《物权法》第397条解读：明确权属关系，保障当事人权益

物权法是民法中的一个重要组成部分，主要规定了物权的设立、变更、转让和消灭等问题。物权法第三十九条7规定了合同的生效条件。

根据该条款，合同的生效条件包括以下几个方面：

合同的生效条件是合同双方自愿、合法、有明确表示。自愿性是指合同双方都表示愿意签订合同，并且没有受到任何人的强制或者欺骗。合法性是指合同的内容和形式都符合法律的规定，没有违反法律的规定。有明确表示是指合同的内容和目的都非常明确，不会引起误解或者争议。

合同的生效条件是合同的内容符合法律的规定。合同的内容包括合同的主体、客体、权利和义务等，都应当符合法律的规定，否则合同就无法生效。

合同的生效条件是合同的形式符合法律的规定。合同的形式包括合同的书面形式和口头形式等，都应当符合法律的规定，否则合同就无法生效。

物权法第三十九条7规定了合同的生效条件，包括合同的双方自愿、合法、有明确表示，合同的内容符合法律的规定，以及合同的形式符合法律的规定。这些条件都是合同生效的必要条件，如果缺少任何一个条件，合同就无法生效。

《物权法》第397条解读：明确权属关系，保障当事人权益图1

《物权法》是我国调整物权关系的基本法律，对物权的种类、内容、设定、变更、转让、消灭等问题作出全面、详细的规定。第397条是《物权法》中关于权属关系的规定之一，具有重要的指导意义。对《物权法》第397条进行解读，以期为法律行业从业者提供参考和指导。

第397条的规定及意义

（一）规定内容

根据《物权法》第397条的规定，权属关系是指物权人对于物品享有的法律权利和利益关系。权属关系是物权法的基本内容，也是物权的起点和基础。在权属关系中，物权人享有对物品的占有、使用、收益和处分的权利。权属关系也包括了物权的限制、义务等内容。

（二）意义

1.明确权属关系，保障当事人权益。权属关系的明确，有利于保护当事人的合法权益。在权属关系明确的情况下，当事人可以更加清晰地了解自己的权利和义务，从而更好地行使自己的权利，实现自己的利益。

2.促进交易活动，维护市场经济秩序。权属关系的明确，有利于促进交易活动的顺利进行。在权属关系明确的情况下，交易双方可以更加放心地进行交易，降低交易风险，维护市场经济秩序。

第397条的具体解读

（一）权属关系的种类

根据《物权法》第397条的规定，权属关系包括以下几种：

1.所有权。所有权是指物权人对于物品享有的全部权利。所有权人享有对物品的占有、使用、收益和处分的权利。

2.用益物权。用益物权是指物权人对于物品享有的部分权利。用益物权人享有对物品的占有、使用、收益和处分的权利，但不得损害所有权人的合法权益。

3.担保物权。担保物权是指债务人对于他人的债务，以物品为担保享有的权利。担保物权人享有对担保物的占有、使用、收益和处分的权利。

4.地役权。地役权是指地役权人对于他人土地享有的权利。地役权人享有对他人土地的占有、使用、收益和处分的权利，但不得损害土地所有权人的合法权益。

（二）权属关系的设定

根据《物权法》第397条的规定，权属关系可以通过以下方式设定：

1.事实设定。事实设定是指通过当事人之间的约定或者习惯，形成权属关系。事实设定不具有法律效力，但可以作为权属关系的依据。

《物权法》第397条解读：明确权属关系，保障当事人权益 图2

2.法律设定。法律设定是指通过国家立法，设立权属关系。法律设定具有法律效力，是权属关系的依据。

3.登记设定。登记设定是指通过不动产登记机构，对权属关行登记，形成权属关系。登记设定具有法律效力，是权属关系的依据。

第397条的适用及争议处理

（一）适用

1.合同约定。在合同中，当事人可以通过约定，明确权属关系。合同约定具有法律效力，是权属关系的依据。

2.法律规定。在法律中，当事人可以通过规定，明确权属关系。法律规定具有法律效力，是权属关系的依据。

3.登记设定。在不动产登记机构，当事人可以通过登记，明确权属关系。登记设定具有法律效力，是权属关系的依据。

（二）争议处理

1.协商处理。当事人可以通过协商，解决权属关系方面的争议。协商一致后，可以签订协议书，作为权属关系的依据。

2.诉讼处理。当事人可以通过诉讼，解决权属关系方面的争议。在诉讼中，法院会依法

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