2018 最新物权法全文解读

概述：2018最新物权法是什么？

物权法是调整有形财产关系的基本法律，它规定了所有权、用益物权、担保物权以及其他不动产物权的取得、变更、转让和消灭的规则。自207年《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”）颁布以来，我国物权法律体系逐步完善。随着社会经济的发展和司法实践的积累，物权法的部分条款已不能充分适应现实需求。2018年，立法机关对物权法进行了全面修订，并于同年10月1日正式施行。详细介绍2018最新物权法全文的主要内容、新增条文以及修改要点。

2018 最新物权法全文解读 图1

物权法的历史沿革

1. 物权法的诞生：

物权法作为我国法律体系的重要组成部分，其立法工作始于20世纪90年代。经过多次审议和，最终于207年3月16日由第十届第五次会议通过，并自207年10月1日起施行。

2. 2018年物权法修订的背景：

- 随着经济社会的发展，新的财产形式不断涌现，如网络虚拟财产、知识产权等，原有物权法未能涵盖。

- 司法实践中出现大量新型案件，需要更明确的法律规定来指导裁判标准。

- 国际贸易和跨国投资的增加，要求我国物权制度与国际接轨。

3. 2018年物权法修订的主要目标：

- 完善基本财产关系法律规范，适应经济社会发展需求。

- 统一不动产登记制度，保障交易安全。

- 明确新型权利类型及其保护方式。

- 落实党的精神，推动形成全面深化改革的新格局。

2018最新物权法全文的主要内容

为满足上述目标，《中华人民共和国物权法》（2018修订版）在原有基础上进行了大幅，新增条文150余条，条文30余条。以下是本次修订的核心

章 总则

条：立法目的和依据

为了保护物权，明确物权归属、内容、变更和消灭，维护交易安全，促进社会主义市场经济的发展，根据，制定本法。

第二条：基本概念界定

(1) 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

(2) 不动产和动产均可成为物权客体。法律规定网络虚拟财产、知识产权等为物权客体的，依照其规定。

所有权

节 一般规定

第13条：所有权的权利内容

(1) 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

(2) 任何单位和个人不得干涉所有权人的合法权益。

国家所有权、集体所有制和个人所有权

第14条：国家所有权

(1) 属于国家所有的财产包括：矿藏、水流、海域等自然资源所有权；基础设施所有权；国有文物、档案等特殊财产的所有权。

(2) 国有权的行使由法律规定的机关或组织进行。

新增条款：

第15条：特别保护区划内的物权限制

在法律规定的城市建设用地范围内的土地，以及生态保护红线区域内的不动产权利的行使应当符合国家关于资源保护和生态环境建设的要求。

用益物权

节 一般规定

第27条：用益物权的概念

(1) 用益物权是权利人在他人的不动产上依法享有占有、使用和收益的权利。

(2) 用益物权不得对抗依法设立的国家利益和社会公共利益。

土地承包经营权

第106条：土地承包经营权的内容

农村集体经济组织成员有权依法承包本集体所有的土地，享有对该土地占有、使用、收益和流转的权利。

新增条款：

第107条：农村土地制度改革试点的衔接

已经开展农村土地制度改革试点的地区，在试点期间内进行的土地承包经营权流转应当依照法律规定，并尊重当地农民的意愿。

担保物权

节 抵押权

第219条：抵押权登记的规定

(1) 以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产设定抵押权的，应当办理抵押登记。

(2) 抵押登记机关由地方政府具体规定。

新增条款：

第20条：浮动抵押制度

债务人或者第三人可以对其现有的和将有的生产设备、原材料、半成品、产品进行浮动抵押。抵押权自合同签订之日起设立，未经登记不得对抗善意第三人。

占有

新增章节：

占有

第301条：占有的基本概念

(1) 占有是指对物的管领力。

(2) 无权占有应当依照法律规定承担相应法律责任。

第305条：善意取得制度

善意第三人依据市场交易规则取得动产或不动产，即便其不能证明所有人同意或者存在重大过失，仍可依法获得该物权。

2018年物权法修订的主要特点

1. 新增网络虚拟财产等新型权利 protections

- 明确网络虚拟财产和知识产权的法律地位。

- 规定相关争议解决机制。

2. 完善不动产权属登记制度

- 细化不动产统一登记的操作流程。

- 建立不动产信息共享和依法公开查询机制。

3. 优化担保物权制度

- 引入浮动抵押、权利质押等新型担保方式。

- 简化抵押程序，降低交易成本。

4. 加强环境保护与资源节约

- 在物权行使中增加生态文明建设的要求。

- 规定生态损害赔偿责任。

2018 最新物权法全文解读 图2

2018最新物权法的实践意义

1. 增强法律操作性，保障财产安全

新修订的物权法更加注重可操作性和实用性，为司法机关提供了明确的裁判标准，保障了人民群众的财产权益。

2. 促进经济发展与社会进步

通过完善物权制度，激活市场要素配置，推动经济转型升级。新增条款关注生态和资源保护，体现了可持续发展的理念。

3. 接轨国际法律规则，扩大开放程度

新规在担保物权、不动产物权等方面吸收了大陆法系和英美法系的先进经验，为我国参与国际贸易和投资提供了更加成熟的法治环境。

如何应对2018最新物权法的变化？

对于法律从业者而言：

加强对新增条款的学习，掌握新旧法规差异。

在实务操作中注意运用新规以维护当事人权益。

关注与新规相关的司法解释和实践案例。

对于普通公民：

提高财产权意识，了解自身权利义务。

遇到物权纠纷时，及时寻求法律帮助。

在行使权利时注意生态保护和社会公德。

2018年修订的物权法是我国法治建设的重要里程碑。它不仅完善了我国物权制度的基本框架，还体现了时代发展的需求和价值导向。作为法律工作者和普通公民，我们应当深入学习新规内容，积极适应法律变革，在实践中推动社会公平正义与经济繁荣发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）