物权法第十四十二条与民法典的相关规定——要点解析与实践适用

在中华人民共和国法律体系中，物权法作为调整财产关系的基本法律，在维护社会主义市场经济秩序、保护公民财产权益方面发挥着重要作用。自207年《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”）施行以来，其相关条款在实践中得到了广泛应用和深入研究。随着2021年1月1日《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）的正式施行，物权法的相关规定与民法典之间的衔接问题成为法学界和社会关注的焦点。

物权法第十四十二条与民法典的相关规定——要点解析与实践适用 图1

物权法第十四十二条与民法典的相关条款在内容和适用范围上存在一定的联系与区别。对这一问题进行深入阐述、分析与说明，探讨其法律内涵、实践意义以及适用要点，并结合实际案例进行解读，以期为法学研究者和实务工作者提供有益的参考。

“物权法第十四十二条”及其主要内容

（一）物权法第十四十二条的立法背景与目的

物权法第十四十二条是物权法中关于“建设用地使用权”的重要条款。它主要规定了建设用地使用权的权利内容、设立方式以及行使限制等问题，旨在规范土地资源的合理利用和保护土地所有权人的合法权益。

（二）物权法第十四十二条的具体内容

根据物权法第十四条规定：

> “建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。用地使用权的取得方式包括出让、划拨等方式。”

该条款明确了建设用地使用权的基本性质，即一种用益物权，其权利内容包括占有、使用和收益三项基本权利。它还规定了建设用地使用权的取得方式，包括出让和划拨两种主要形式。

（三）物权法第十四十二条的实践意义

在实践中，物权法第十四条对于规范土地资源的流转具有重要意义。无论是国有土地使用权的出让还是划拨，都必须遵循该条款的规定，确保土地利用的合法性、合理性和高效性。该条款还为建设用地使用权人提供了明确的权利保障，为其开展相关经营活动提供了法律依据。

“民法典”中的相关规定

（一）民法典物权编的框架与内容概述

民法典物权编作为调整财产关系的核心部分，继承了物权法的基本精神和主要内容，并进行了完善和创新。其涵盖了所有权、用益物权、担保物权以及其他权利等方面的法律规定。

（二）民法典中与物权法第十四十二条相关联的条款

民法典第二百四十一条规定：

> “建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权依法利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”

这一条款在内容上与物权法第十四条的规定高度相似，均为保障建设用地使用权人的合法权益提供了法律依据。在表述方式和适用范围上存在一定差异。

（三）民法典中新增或修改的相关规定

相较于物权法，民法典在“建设用地使用权”方面做出了以下重要修改和补充：

1. 新增了对建设用地使用权续期制度的规定：民法典第二百四十五条规定：“建设用地使用权的期限届满，建设用地使用权人可以申请续期。土地使用者未依照批准的用途使用土地的，不得续期。”

2. 强化了对国有土地收益权的保护：民法典第二百四十一条明确规定，建设用地使用权人在行使权利时，应当支付相应的国有土地出让金或者其他费用。

3. 细化了建设用地使用权的流转规则：民法典第二百四十二条至第二百四十四条进一步明确了建设用地使用权转让、抵押等流转方式的具体要求和程序。

这些新增或修改的内容不仅完善了“建设用地使用权”这一制度，还与物权法第十四条规定形成了有机衔接，共同构建了科学合理、操作性强的法律体系。

“物权法第十四十二条与民法典”的联系与区别

（一）两者的联系

1. 立法宗旨的一致性：无论是物权法还是民法典，其核心目的都是为了规范财产关系，保护财产权益。物权法第十四条和民法典第二百四十一条均旨在保障建设用地使用权人的权利，体现了对土地资源合理利用的共同追求。

2. 内容的高度相似性：

- 两者均明确规定了建设用地使用权人对国有土地享有的占有、使用和收益的权利。

- 两者均确认了通过出让或划拨方式取得建设用地使用权的可能性。

（二）两者的区别

1. 具体条款的表述差异：

- 物权法第十四条采用“用地使用权”这一表述，而民法典第二百四十一条则明确使用“建设用地使用权”，更加准确和规范。

2. 法律体系的完善性：

- 民法典不仅继承了物权法的基本规定，还对建设用地使用权的相关制度进行了补充和完善。新增了续期制度、国有土地收益权的具体内容等。

3. 适用范围的变化：

- 物权法第十四条主要适用于国有土地，而民法典第二百四十一条则在适用范围上更为宽泛，既包括国有土地，也可能适用于集体建设用地使用权的相关规定（需结合具体条款判断）。

“物权法第十四十二条与民法典”的实践影响

（一）对实务工作的影响

1. 法律适用的选择：

- 在具体的法律实践中，如果案件事实发生在2021年1月1日之前，则应当优先适用物权法第十四条的有关规定。

- 如果案件事实发生在2021年1月1日之后，则应适用民法典的相关条款，并结合物权法与民法典之间的联系和区别进行法律判断。

2. 法律风险的规避：

- 法务工作者应当密切关注物权法与民法典之间的变化，尤其是在建设用地使用权的取得、行使和流转等方面，采取相应的法律措施，避免因法律规定的变化而产生不必要的法律纠纷。

（二）对典型案例的启示

物权法第十四十二条与民法典的相关规定——要点解析与实践适用 图2

案例分析：某公司建设用地使用权续期问题

假设一家房地产开发公司通过出让方式取得了一块国有土地的建设用地使用权，其土地使用期限为50年。根据物权法第十四条的规定，在土地使用期限届满前，该公司可以申请续期。

民法典第二百四十五条规定：“土地使用者未依照批准的用途使用土地的，不得续期。”在具体实务中，如果该公司在土地使用过程中存在违反约定用途的情形，则可能无法顺利获得续期权利。这提示我们在法律适用时需要综合考虑物权法和民法典的相关规定，避免单一依据某一法律条文作出判断。

律师建议与实务操作要点

（一）律师的建议

1. 加强对物权法与民法典相关条款的学习：尤其是在建设用地使用权领域的法律规定，掌握两者的联系与区别。

2. 注重法律风险防范：在土地开发和利用过程中，应当严格按照法律规定行使权利和履行义务，避免因不了解法律规定而产生纠纷。

（二）实务操作要点

1. 明确建设用地使用权的取得方式：

- 在签订土地出让合应详细约定用地用途、使用期限等事项。

2. 关注续期制度的变化：

- 针对民法典新增的建设用地使用权续期规定，企业在土地开发过程中应提前规划，确保符合法律规定。

物权法第十四条与民法典第二百四十一条的相关规定虽然在表述和适用范围上存在差异，但其核心精神和价值取向是一致的。通过对两者联系与区别的深入分析，我们可以更好地理解和运用相关法律规定，为实务工作提供有力支持。

在未来的法律实践中，随着物权法进一步融入民法典体系，建设用地使用权的相关制度将继续得到优化和完善。这不仅有助于保障当事人的合法权益，也将对我国土地资源的合理利用和经济建设的发展起到积极促进作用。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）