物权法一百七十九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭

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《中华人民共和国物权法》作为中国法律体系中重要的一环，对规范财产关系、保障人民群众合法权益具有重大意义。百七十九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭”的规定，堪称是物权制度的核心条款之一。在现代社会，土地产权关系到国家经济建设、社会稳定以及个人财富积累，因此这一条款不仅理论价值高，更具备极强的实践意义。

文章对“物权法一百七十九条”进行了详细的阐述与分析。该条款规定了不动产物权变动的公示方式及其法律效力，即“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这一规定强调了不动产权属登记制度的重要性，明确了物权变动以公示为要件的原则。在分析过程中，文章结合现行《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关条文，详细说明不

主体部分

物权法一百七十九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭 图1

不动产物权的基本理论

文章回顾了不动产物权的基本概念和特征。指出不动产物权是指权利人依法对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。其与债权相比，具有排他性、优先性和绝对性的特点。详细介绍了不动产物权变动的法律方式，包括原始取得和传来取得两种途径，并重点分析了登记在其中所起的作用。

登记制度的重要性

接着，文章深入探讨了物权法一百七十九条中涉及的不动产统一登记制度。指出该条款是建立现代不动产管理制度的核心依据，通过明确登记的时间效力、对抗效力以及公示效力，强化了政府对不动产物权变动的监管职能。结合土地管理法的相关规定，梳理了我国不动产统一登记制度的发展历程及其现实意义。

登记簿与物权变动

文章进一步阐述了“记载于不动产登记簿”这一要件。明确指出，该条款的实质是确立以登记簿为标准的不动产物权变动模式，即权利状态和内容均以官方登记机构的记录为准。在分析过程中，引用《土地管理法实施条例》的相关规定，说明了登记簿在确定权利归属、物权内容等方面的决定性作用。

司法实践中的适用

文章还结合司法实践，探讨了物权法一百七十九条在具体案件中的应用。通过案例分析，揭示了登记对抗主义的运用方法和法律效果，指出在物权纠纷中，应当以登记簿记载的内容为准，保护善意第三人的合法权益。

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文章了物权法一百七十九条在我国法律体系中的重要地位，并就该条款的发展前景进行了展望。强调随着经济社会发展和土地流转速度加快，不动产物权制度必将在法治进程中发挥更为重要的作用，为构建市场经济秩序提供坚实的法律保障。

具体内容

不动产物权概述

物权作为民事权利的重要组成部分，其种类可分为动产物权和不动产物权。根据《中华人民共和国民法典》第二编的规定，不动产物权是指对不动产的占有、使用、收益和处分等权利。其中包括所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等多种类型。

不动产物权变动方式

根据物权法理论，不动产物权的取得途径包括原始取得和传来取得两种方式。原始取得主要是通过、添附等方式，而传来取得则主要包括买卖、赠与等民事法律行为或继承、遗赠等形式。相对于动产物权而言，绝大多数不动产物权的变动都需要履行特定的形式要件，其中最登记制度的运用。

登记制度的核心地位

物权法一百七十九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法进行不动产统一登记。该条款确立了登记在不动产物权变动中的核心地位，即未经登记，即便当事人之间已经完成交易，相应的权利变动也不产生对抗第三人的效力。

登记程序与效力

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关规定，不动产的登记申请应当由权利人或其代理人向不动产所在地的登记机构提出。登记机构收到申请后，将对不动产权属来源、界址、面积以及他项权利等事项进行审核，并最终决定是否予以登记。

一旦完成登记并记载于不动产登记簿，该物权变动即发生法律效力，具有以下几个方面的作用：

1. 公示作用：向外界公开表明特定不动产的权利状态，使第三人能够了解到交易标的的权属状况。

2. 确定力：一旦记载在册，除非出现重大或违法情形，否则不得随意更改。

3. 对抗力：未经登记的权利变动不能对抗善意第三人。

登记的风险防范

文章还就如何防范和规避因登记不善带来的法律风险提出了相关建议。特别强调了当事人在进行不动产交易时，应当充分了解并核实不动产权属状况，必要时可通过查询不动产登记簿来确认信息真实性。也提醒登记机构要严格审查，防止或虚假登记的发生。

司法实践中的重点问题

通过对近年来司法案例的分析，本文出以下几项实践中常遇到的重点与难点：

1. 登记对抗主义的应用：在买卖合同和物权变动纠纷中，如何正确理解并适用登记对抗主义原则。

物权法一百七十九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭 图2

2. 善意第三人保护机制：在登记簿记载有误或未及时更新的情况下，如何平衡各方当事人的合法权益。

随着我国法治进程中不动产物权制度的不断完善和发展，特别是统一不动产登记制度的确立和实施，物权法一百七十九条将在保障交易安全、维护社会公平正义方面发挥越来越大作用。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）