物权法28条释义：全面解析不动产物权的权利行使与限制

《中华人民共和国物权法》作为调整财产关系的基本法律，对于规范民事主体的财产权利、维护交易安全具有重要意义。第28条关于“不动产所有权的权利行使与限制”是物权法中的一项重要规定。对《物权法》第28条进行全面解析，阐述其核心内容、适用范围及实际意义，并结合相关案例分析，探讨该条款在司法实践中的具体运用。

物权法28条的法律地位与基本内容

《物权法》第28条规定：“不动产权利人有权依法对自己的不动产作主张权利。但是，不得妨害他人的合法权益。”这一条款明确了不动产权利人对其不动产的权利行使范围，并强调了不得侵犯他人合法权益的基本原则。

物权法28条释义：全面解析不动产物权的权利行使与限制 图1

该条文确立了一个基本的法律理念：不动产权利人对属于自己所有的不动产享有绝对的权利。这种权利包括占有、使用、收益和处分四项权能。所有权人可以依法自由决定其不动产的用途、是否出租或转让等。这一规定旨在保障财产所有人的合法权益，维护市场交易秩序。

该条款通过“不得妨害他人合法权益”的限制，确立了不动产权利行使的边界。这一限制体现了物权法平衡个人利益与社会利益的基本原则。在城市规划中，某不动产权利人不能随意在其不动产上进行违章建筑，以免影响相邻权利人的权益或公共利益。

第28条的具体适用范围

1. 所有权的界定与行使方式

不动产权利人对其不动产的权利行使方式多种多样。所有权人可以依法对不动产进行处分（如买卖、赠与、抵押等），也可以通过出租等方式实现收益。这些权利的行使必须在不侵犯他人合法权益的前提下进行。

2. 相邻关系中的限制

在不动产权利的行使过程中，邻近不动产的权利人往往会受到一定影响。某建筑物的所有权人在扩建时可能会影响相邻建筑物的采光、通风等权益。此时，《物权法》第28条就要求不动产权利人在行使权利时充分考虑相邻关系，避免对他人合法权益造成损害。

3. 公共利益的保护

在特定情况下，不动产的权利行使可能会与公共利益发生冲突。在城市规划范围内，某建筑物的所有权人不能随意改变土地用途或进行违章建设，否则将影响城市的整体规划和公共利益。此时，《物权法》第28条通过限制不动产权利的行使，体现了对社会整体利益的保护。

司法实践中对第28条的运用

1. 案例一：相邻关系纠纷

某小区业主在未经许可的情况下，在自家阳台上搭建了一个雨棚，严重影响了楼下住户的采光和通风。法院审理认为，该业主的行为违反了《物权法》第28条“不得妨害他人合法权益”的规定，判决其拆除违法建筑并赔偿相关损失。

2. 案例二：土地使用权争议

某村村民因集体土地承包经营发生纠纷，部分村民在未取得合法手续的情况下，在承包地上建设房屋。法院认为，当事人的行为违反了《物权法》第28条的规定，侵犯了集体经济组织的合法权益，并判决其停止违法行为。

3. 案例三：城市规划与不动产权利限制

某房地产开发商在未获得规划许可的情况下，擅自改变商业用途的土地性质并进行大规模建设。法院审理后认为，开发企业的行为违反了《物权法》第28条关于不得妨害公共利益的规定，判决其恢复土地的原状。

第28条与相关法律条款的关系

1. 与其他不动产权利行使规则的衔接

《物权法》第28条的适用范围与相邻关系制度（如第84条）、建设用地使用权制度（如第136条）密切相关。这些条款共同构建了不动产权利人行使权利时的权利边界。

2. 与侵权责任法的联系

当不动产权利人的行为侵害他人合法权益时，受损方可依据《物权法》第28条主张权利，并通过侵权责任法获得相应的损害赔偿。

物权法28条释义：全面解析不动产物权的权利行使与限制 图2

《物权法》第28条作为调整不动产权利行使的重要条款，在平衡个人利益与社会公共利益方面发挥着关键作用。它不仅为不动产所有人提供了明确的权利指引，也为司法实践中的权益平衡提供了法律依据。在未来的适用中，我们期待通过更多的案例积累和理论研究，进一步完善这一条款的法律内涵，更好地服务于经济社会发展和人民群众的合法权益保护。

通过本文的分析《物权法》第28条不仅是规范不动产权利行使的基本准则，更是维护社会公平正义的重要保障。不动产权利人应充分理解并遵守这一法律规定，在行使权利时始终牢记不得妨害他人合法权益的原则。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）