物权法规定：物业控制电梯线权属问题解析

随着城市化进程的加快，高层建筑日益增多，电梯作为高层建筑中重要的运输工具，其安全性和正常运行成为广大业主和物业管理者关注的焦点。而电梯线的权属问题，作为影响电梯正常运行的重要因素，也逐渐引起广泛关注。我国物权法对于电梯线权属问题有明确的规定，对物权法的规定进行梳理，并结合实际案例进行解析。

电梯线权属的定义及性质

（一）电梯线的定义

电梯线，是指电梯内部和外部之间的电线、电缆及管道等设施。电梯线权属是指对这些设施的权属关系，包括电梯线权的归属、使用、收益和处分等方面的问题。

（二）电梯线权属的性质

1. 专属性。电梯线权属属于电梯设施的专有权利，非电梯线的权属权利人不能自由使用、收益或处分电梯线。

2. 束射性。电梯线权属的束射性是指电梯线权属人对其权利范围内的电梯线享有排他性的占有、使用和收益权利。

3. 限制性。根据物权法的规定，电梯线权属人不得危及他人的合法权益，不得损害公共利益。

电梯线权属的法律规定

我国物权法百二十一条明确规定：“建筑物、构筑物的设备、设施或者其他附属设施的权属，应当依法登记，不得转移、出租、出借或者设定其他权利。”根据此规定，电梯线权属也应当依法登记，不得转移、出租、出借或者设定其他权利。

物权法百二十三条还规定：“建筑物、构筑物的设备、设施或者其他附属设施的权属，应当明确，并依法登记。不明权属的，应当及时申请登记。”这一规定进一步明确了电梯线权属应当明确，并依法登记的要求。

电梯线权属的争议处理

因电梯线权属问题而引发的争议时有发生。对于此类争议，可以依据物权法的规定，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。

（一）协商

协商是解决电梯线权属争议的步。双方当事人可以就电梯线权属问题进行协商，达成一致意见，并签订书面协议。

（二）调解

如果协商不成，可以请求调解。调解机构可以是居民委员会、村民委员会、仲裁委员会或者人民法院。调解机构应当组织当事人进行调解，并在调解书上签名或者盖章。

（三）仲裁

当事人也可以选择仲裁方式解决电梯线权属争议。仲裁机构应当由双方当事人共同选择。仲裁机构应当公正、公平地审理争议，并作出裁决。

（四）诉讼

如果仲裁不成或者当事人不满意仲裁结果，可以依法向人民法院提起诉讼。法院应当依法审理电梯线权属争议案件，并作出判决。

电梯线权属问题是影响电梯正常运行的重要因素，也是物权法关注的焦点。我国物权法对于电梯线权属问题有明确的规定，电梯线权属人应当依法登记并明确权属，不得危及他人的合法权益，不得损害公共利益。如发生电梯线权属争议，可以依据物权法的规定，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。

物权法规定：物业控制电梯线权属问题解析 图1

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