物权法中的抵押规定详解

物权法作为调整民事财产关系的基本法律，在我国法律体系中占据重要地位。抵押权制度是物权法的重要组成部分，对于保障债权实现、促进经济发展具有不可或缺的作用。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）的规定，抵押是指债务人或第三人不转移对特定财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。围绕“物权法规定什么可以抵押”这一核心问题，从法律条文、司法实践等角度进行阐述，并结合实际案例分析其适用规则。

抵押权的概念与法律基础

抵押权是担保物权的一种，是指债权人对于债务人或第三人提供的特定财产，在债务人不履行债务时，依法享有的以该财产优先受偿的权利。根据《民法典》第三百九十四条的规定：“债务人或者第三人不转移对法定财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。”

抵押权的设立、行使和消灭均需遵循物权法的相关规定。《民法典》百七十九条明确：“为担保债务的履行，债务人或者第三人可以将自身所有或管理的财产作为抵押物。”这一条规定奠定了抵押权制度的法律基础。

物权法中的抵押规定详解 图1

可抵押财产范围

根据《民法典》，可用于抵押的财产范围非常广泛，只要符合法律规定，不违背公序良俗即可。具体包括以下几类：

（一）动产抵押

1. 交通工具：如汽车、船舶、航空器等。

- 案例：科技公司为申请流动资金贷款，以其所有的一辆价值50万的商务飞机作为抵押物，与债权人签订了抵押合同。

2. 生产设备与原材料：工业企业常用的机器设备、生产线等可以作为抵押财产。

- 实务中，制造企业因A项目融资需求，以其车间内的全部生产设备设定了动产抵押权。

3. 产品与商品存货：企业的库存商品、半成品、原材料等均可用于抵押。

- 贸易公司常以仓库中的大宗货物作为贷款抵押物，银行通常会要求其保险并定期盘点。

（二）不动产抵押

1. 建设用地使用权：包括国有土地和集体土地的使用权。

- 但需注意，《民法典》第三百九十九条规定：“土地所有权、集体所有的土地使用权不得抵押。”

2. 建筑物及其他地上附着物：如厂房、住宅、商铺等。

- 实务中，房地产开发公司通常会以预售商品房或在建工程作为抵押物获取开发贷款。

3. 森林资源资产：包括林地使用权和林木所有权。

- 林业企业曾以其拥有的万亩林场土地使用权及林木所有权设定了不动产抵押权。

（三）权利质押

部分财产权利也可以用于质押，具体包括：

1. 应收账款：债权人可以将其对债务人的债权设定质押。

- 实务中，公司常以未来三年的销售回款作为质押物，向银行申请供应链融资。

2. 股权与基金份额：有限责任公司的股份、合伙企业的出资份额及基金份额均可用于质押。

- 但需注意，《民法典》第四百三十五条规定：“基金份额、股权质押后，不得转让。”

3. 知识产权中的财产权部分：如专利权、商标专用权等的收益权可以设定质押。

- 科技企业曾以其核心发明专利的未来许可使用费作为质押物，成功获得了创新基金支持。

特殊情形下的抵押规则

（一）动产浮动抵押

《民法典》第四百四十二条规定了动产浮动抵押制度，允许债务人或第三人在其现有的和将有的全部动产上设定浮动抵押权。这种抵押具有动态性和开放性特点，在企业融被广泛应用。

- 典型案例：

制造企业在B项目融，与债权人约定以其现有及未来一年内将有的所有生产设备、原材料、产品作为抵押物。在合同签订后，该企业的生产设备因技术升级需要更换，新设备自动纳入抵押财产范围。

（二）海域使用权抵押

随着我国海洋经济的发展，《民法典》新增了对海域使用权抵押的规定。根据第三百六十八条规定：“依法取得的海域使用权，在不改变用途的前提下可以用于抵押。”

- 实践意义：

企业在申请海洋资源开发贷款时，以其合法获得的50公顷海域使用权作为抵押物，顺利获得了大额授信支持。

不可抵押财产范围

并非所有财产都可以用于抵押。根据《民法典》第三百九十九条的规定，下列财产不得抵押：

1. 土地所有权：包括国有土地和集体土地的所有权。

2. 耕地、林地、地等自然资源的使用权（除依法可以转让的海域使用权外）。

3. 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会组织的财产。

4. 所有权不明或者有争议的财产。

5. 依法被查封、扣押、监管的财产。

6. 其他法律、行政法规规定不得抵押的财产。

抵押权实现的风险防范建议

在实际操作中，如何确保抵押权的有效性并最大限度地降低风险，是债权人需要重点关注的问题。

物权法中的抵押规定详解 图2

（一）选择合适的抵押物

- 抵押物应具有较高的市场流动性且易于变现；

- 对于动产抵押，建议采取占有改定的方式，并办理相关登记手续（如 chattel pledge registration）；

- 尽可能要求债务人提供完整的权属证明文件。

（二）加强抵押物的监控管理

1. 定期对抵押物进行现场检查；

2. 建立抵押物价值变动预警机制；

3. 要求债务人定期更新抵押物清单及状态报告；

4. 对于动产抵押，可考虑向保险公司投保损失险。

（三）及时办理抵押登记

根据《民法典》第四百零二条的规定：“以不动产及其上的权利设定抵押的，应当办理抵押登记。未经登记，不得对抗善意第三人。”

典型案例分析

案例一：动产浮动抵押纠纷案

- 案情简介：汽车销售公司向银行申请贷款，并以其现有的和将有的全部汽车 inventory 设定浮动抵押权。贷款到期后，该公司因经营不善无力偿还本息，银行遂提起诉讼要求拍卖其库存车辆。

- 法院裁判要点：

法院认为，虽然企业的部分车辆已被质押给其他债权人，但根据“动产浮动抵押”的法律特性，该企业在贷款期限内新增的库存车辆仍应纳入抵押财产范围。最终判决允许银行对抵押车辆进行优先受偿。

案例二：知识产权质押失败案

- 案情简介：科技公司以其拥有的发明专利权作为质押物向创投机构申请融资，双方签订质押合同后未办理登记手续。后该公司因经营困难无法按期还款，创投机构要求行使质权但未能实现。

- 问题分析：

根据《民法典》第四百十四条的规定：“以知识产权中的财产权出质的，应当向登记机构办理出质登记。”本案中由于未履行登记义务，质押合同虽有效成立，但质权并未设立。法院因此驳回了创投机构的诉求。

物权法中的抵押规定为债权实现提供了有力保障，也要求实践操作中必须严格遵守法律规定，审慎选择抵押物并做好风险防范工作。随着我国经济的快速发展和金融创新的深入推进，抵押制度的应用场景也不断拓展，相关法律问题的研究与探讨将具有重要的现实意义。

（本文案例中的“张三”、“公司”等均为化名）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）