电梯广告|道闸广告|物权法解读与法律风险分析

电梯广告与道闸广告的法律属性与社会价值

在现代城市生活中，电梯广告和道闸广告已成为市民日常生活中的常见元素。这两种广告形式不仅为商业推广提供了高效渠道，也为物业管理单位或相关企业带来了额外收益。随着市场竞争的加剧和社会对公共权益保护意识的提升，电梯广告和道闸广告的合法性、权利归属以及运营边界等问题逐渐成为社会关注的焦点。

电梯广告与道闸广告？

电梯广告是指在建筑物内电梯轿厢或其他电梯相关空间中设置的广告形式。这类广告因其“黄金位置”（通常位于人群流动性较高的核心区域）而备受青睐，常见于高档住宅、办公楼及商业综合体。其内容涵盖商品推广、服务宣传乃至公共信息传播。

道闸广告则是指在小区或公共场所出入口处的电动伸缩门（即道闸）上设置的广告形式。这类广告具有较强的区域性特征，通常用于传达社区公告、企业营销信息或政府政策宣导。由于其位置接近居民日常生活区域，道闸广告往往能够实现精准传播。

电梯广告|道闸广告|物权法解读与法律风险分析 图1

从法律角度来看，电梯广告与道闸广告的合法性取决于以下几个关键因素：建筑物所有权归属、共有权与收益分配规则以及广告设置是否符合城市规划和公共安全标准。

电梯广告的法律属性与权利归属

（一）电梯广告的权利来源

1. 建筑物区分所有权制度

根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”），建筑物区分所有权是现代城市生活的重要法律基础。在建筑物及其附属设施的所有权分配中，电梯作为共有部分属于全体业主共同所有。电梯广告的收益应归属于小区业主或其委托管理方。

2. 物业管理服务合同

在实践中，许多小区会通过与物业公司签订《物业服务合同》来约定广告设置的具体事项。如果合同中明确约定了广告收益归属，则需严格按照合同履行；若未有明确规定，则应回归全体业主共有。

3. 商业利用的合法性审查

根据《民法典》第280条规定，“业主不得以放弃权利为由不履行义务”，“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，应当依法合理确定”。在进行电梯广告设置时，必须符合业主大会或业主委员会的相关决议。

（二）电梯广告运营中的法律风险

1. 未取得合法授权的风险

如果未经全体业主同意擅自设置电梯广告，可能会引发侵权责任纠纷。实践中，部分物业公司以“默示同意”为由主张权利，但这并无法院支持。

2. 广告内容的合规性问题

根据《中华人民共和国广告法》，电梯广告的内容不得违核心价值观或损害社会公共利益。医疗、药品、保健、教育等领域的广告必须符合相关行政许可要求。

3. 安全保障义务

电梯空间相对密闭，人员流动性大。如果广告设置影响了电梯的使用安全（如遮挡光线、妨碍紧急出口），则可能导致物业公司或广告发布方承担侵权责任。

道闸广告的权利归属与法律边界

（一）道闸广告的权利来源

1. 小区出入口的所有权

道闸设施通常属于小区的共有部分，其所有权归属于全体业主。在未取得业主大会授权的情况下，任何单位或个人不得擅自利用道闸设置广告。

2. 物业管理合同中的约定

类似于电梯广告，在签订《物业服务合同》时，若明确约定广告收益归属，则需严格按照合同履行。需要注意的是，如果合同内容存在显失公平或违反法律强制性规定，则可能被认定为无效。

3. 行政许可与规划审批

电梯广告|道闸广告|物权法解读与法律风险分析 图2

在一些城市，道闸广告的设置需要向当地城市管理部门申请审批。未经批准擅自设置广告可能会面临行政处罚风险。

（二）道闸广告运营中的法律风险

1. 相邻权纠纷

道闸广告的位置通常靠近居民生活区域，可能对周边住户造成视觉干扰或噪音污染。根据《民法典》第28条规定，“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系”。在设置道闸广告时，需充分考虑周围居民的感受。

2. 广告位租赁合同的合法性

部分物业公司或业委会可能会将道闸广告位出租给第三方公司。在签订合必须明确租金分配、广告内容审查机制以及违约责任承担等问题。

3. 广告设施的安全隐患

道闸广告设施若存在质量问题（如装置松动、电路老化等），可能引发安全生产事故。相关责任人需严格按照《中华人民共和国安全生产法》履行安全保障义务。

电梯广告与道闸广告的法律风险防范建议

（一）完善内部管理制度

1. 建立业主决策机制

小区业委会应就电梯和道闸广告的设置制定详细规则，并提交业主大会表决通过。未经合法程序擅自开展广告经营活动，可能引发法律纠纷。

2. 规范广告收益分配

在《物业服务合同》中明确约定广告收益的分配（如按比例分成或用于社区公共支出），确保资金使用透明化。

3. 加强日常监管

物业公司应对电梯和道闸广告的内容进行定期审查，避免发布违法信息或不适宜内容，并建立应急预案以应对突发情况。

（二）强化法律风险预警

1. 聘请专业法律顾问

在开展广告业务前，建议聘请熟悉物权法领域的律师全程参与合同谈判与签订工作，确保各项约定符合法律规定。

2. 完善保险机制

为电梯和道闸广告设施相关责任险（如第三者责任险），以降低因意外事件引发的赔偿风险。

3. 注重证据留存

在广告发布过程中，应妥善保存所有审批文件、合同文本及现场记录，以便在发生纠纷时能够提供有效证据支持。

平衡商业利益与公共权益

电梯广告和道闸广告作为现代城市生活的一部分，在促进经济发展的也对居民日常生活产生了重要影响。如何在商业利益与公共权益之间找到平衡点，是未来相关法律实践需要重点关注的问题。

在实践中，各方主体应严格遵守《民法典》《广告法》等法律法规，建立健全内部管理制度，强化风险防范意识。只有这样，才能真正实现广告行业健康有序发展，为社会创造更大价值。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）