物权法房屋使用权与居住权的法律规定及保障

随着我国社会经济的快速发展，房地产市场的需求日益旺盛，房屋作为人们生活的基本载体，其重要性不言而喻。在这个背景下，物权法房屋使用权与居住权的法律规定及保障显得尤为重要。结合我国《物权法》等相关法律法规，对物权法房屋使用权与居住权的法律规定及保障进行探讨。

房屋使用权与居住权的概念及区别

（一）房屋使用权

房屋使用权是指权利人依法对他人房屋享有的占有、使用和收益的权利。根据《物权法》百二十三条的规定：“建筑物、构筑物及其附属设施的设备、设施或者其他附属设施，应当归建筑物、构筑物的所有权人或者使用人所有。”房屋使用权通常情况下是指对房屋所有权人的占有、使用和收益的权利。

（二）居住权

居住权是指权利人依法对他人房屋享有的居住的权利。根据《物权法》百二十四条的规定：“建筑物、构筑物的设备、设施或者其他附属设施，不得限制他人的居住、生活、学习、工作等权利。”居住权通常情况下是指对他人房屋的居住权利。

房屋使用权与居住权的法律规定及保障

（一）房屋使用权法律规定及保障

1. 房屋使用权取得

根据《物权法》百二十三条的规定，房屋使用权应当依法取得。具体而言，房屋使用权取得的包括、继承、赠与、交换等。

2. 房屋使用权限制

《物权法》百二十四条款规定：“他人的居住、生活、学习、工作等权利不得因他人的房屋使用权的限制而受到影响。”在房屋使用权取得后，他人的居住、生活、学习、工作等权利受到保障。

3. 房屋使用权消灭

根据《物权法》百二十四条第二款的规定，他人的房屋使用权在消灭时，原权利人的房屋使用权也相应消灭。房屋的所有权人因欠税被税收部门查封，导致房屋被拍卖，原权利人的房屋使用权也随之消灭。

（二）居住权法律规定及保障

1. 居住权取得

物权法房屋使用权与居住权的法律规定及保障 图1

根据《物权法》百二十四条第二款的规定，居住权应当依法取得。具体而言，居住权取得的方式包括租赁、借用等。

2. 居住权限制

《物权法》百二十四条款规定：“他人的居住、生活、学习、工作等权利不得因他人的居住权的限制而受到影响。”在居住权取得后，他人的居住、生活、学习、工作等权利受到保障。

3. 居住权消灭

根据《物权法》百二十四条第三款的规定，他人的居住权在消灭时，原权利人的居住权也相应消灭。租赁合同到期后，租赁双方未续签合同，原权利人的居住权也随之消灭。

物权法房屋使用权与居住权的法律规定及保障是维护社会公平、促进房地产市场健康发展的关键。从我国《物权法》的相关规定来看，房屋使用权与居住权的取得、限制及消灭都有一定的法律规定，为维护权利人的合法权益提供了保障。在实际操作中，房屋使用权与居住权的法律规定及保障还需要依法适用，以实现公平公正的房地产市场环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）