物权法第28条形成权|不动产物权变动的法律规定与实务分析

《物权法》第28条的形成权？

《中华人民共和国物权法》第28条规定的形成权，是指在特定法律关系中，权利人基于法律规定或当事人约定，通过一定行为（如作出意思表示）即可直接引起不动产物权变动的权利。这种权利无需依赖相对人的协助，单方意志即可决定法律效果的发生。

从法律性质上讲，形成权属于一种支配性权利，具有以下显着特征：

1. 单方性：权利人通过单独行为即可行使权利，无须征得相对人同意；

物权法第28条形成权|不动产物权变动的法律规定与实务分析 图1

2. 效力上的高效力：一经行使，可直接引起物权变动的法律效果；

3. 内容上的特定性：形成权仅存在于特定的法律关系中，并非所有民事法律关系中都存在这种权利。

在不动产物权领域，《物权法》第28条主要适用于因人民法院、仲裁机构的裁判文书或行政机关的决定书导致的物权变动情形。在所有权确认纠纷案件中，生效判决可以直接导致讼争房产的所有权转移。

法律意义：

形成权制度的设立旨在简化不动产物权变动程序，提高交易效率。通过赋予权利人在特定条件下直接改变物权状态的能力，可以有效维护交易安全，减少行政成本和诉讼成本。

物权法第28条形成权|不动产物权变动的法律规定与实务分析 图2

《物权法》第28条的具体规定与解读

《物权法》第28条规定：“依照人民法院、仲裁委员会的裁判或者人民政府的决定等，可以直接取得不动产物权的，适用本章规定。”

这一条款确立了以下法律规则：

1. 不动产物权的直接取得

权利人依据生效的裁判文书或行政机关的决定，可以不经登记程序直接取得不动产物权。这种权利变动具有对抗第三人的效力。

2. 权利取得的方式

不动产物权可以通过以下方式取得：

通过人民法院的判决、裁定等；

通过仲裁机构的裁决；

通过人民政府的行政决定（如征收、征用决定）。

3. 物权变动的效力范围

根据第28条的规定，不动产物权变动具有以下效力：

对抗性：可以直接对抗善意第三人；

生效时间：自裁判文书或行政决定作出之日起发生效力。

例外情形：

需要注意的是，《物权法》并未穷尽所有可能的形成权行使方式，具体适用须结合案件实际情况进行判断。在执行异议之诉中，法院的判决可能会对不动产物权归属产生重大影响。

案例分析与实务探讨

案例一：所有权确认纠纷中的形成权行使

案情回顾：

甲、乙两人因继承纠纷诉诸法院，要求分割登记在甲名下的房产。最终法院判决该房产归乙所有。

法律分析：

根据《物权法》第28条的规定，法院的生效判决可以直接引起不动产物权变动，即房产所有权自判决作出之日起转移至乙名下。尽管房产并未办理过户手续，但乙已取得完整的物权。

案例二：行政决定对形成权的影响

案情回顾：

某市政府因公共利益需要，决定征收城市核心区的土地及地上建筑物。土地使用权人丙不服该决定，提起行政诉讼。最终法院驳回了丙的诉讼请求。

法律分析：

根据《物权法》第28条的规定，政府的征收决定可以直接引起不动产物权的变动。即使丙未配合办理过户手续，其原土地使用权也自决定作出之日起丧失。

形成权行使的注意事项

1. 权利范围的限制

形成权并非可以无限扩张使用，其行使必须符合法律规定或者双方约定的条件。在离婚财产分割案件中，法院的判决虽然可以直接引起不动产物权变动，但这种权利的行使仍需遵循婚姻法的相关规定。

2. 程序性要求

在实务操作中，权利人行使形成权应当遵守法定程序。必须通过合法途径提起诉讼或者申请行政复议，而不能自行随意变更物权状态。

3. 与登记制度的关系

虽然第28条规定的不动产物权变动无需经过登记，但登记仍然是不动产物权对外公示的重要方式。权利人若想对第三人主张权利，仍需通过登记程序完成。

《中华人民共和国物权法》第28条的形成权制度，是现代民商法体系中一项重要的创新性规定。它不仅简化了不动产物权变动的程序，还提高了交易效率和法律适用的便捷性。在实务操作中，准确理解和适用这一条款，对于保障当事人合法权益、维护社会经济秩序具有重要意义。随着我国法治建设的不断完善，《物权法》第28条的相关规定也将在实践中得到进一步丰富和发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）