物权法第107条与245条的解读及其适用范围分析

《中华人民共和国物权法》作为调整财产关系的基本法律，其核心在于保障所有权和其他权利的合法性、安全性和可预期性。在该法中，第107条和第245条作为两大重要条款，分别规定了不同情形下的权利保护机制。结合案例和法律理论，对这两条文进行深入解读，并分析其适用范围及边界。

《物权法》第107条与第245条的法律内涵

第107条的内容及适用范围

第107条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”这一条款确立了所有权的核心内容，即所有权人对自有财产享有的四项基本权利：占有、使用、收益和处分。该条款的适用范围广泛，涵盖不动产（如土地、房屋）和动产（如汽车、设备）。在司法实践中，任何侵犯这四项权利的行为都可能构成侵权，引发民事或刑事责任。

物权法第107条与245条的解读及其适用范围分析 图1

第245条的内容及适用范围

第245条规定：“侵占他人财产或者有其他妨害物权行为的，受害人可以请求损害赔偿或者要求强制排除妨害。”这一条款旨在保护物权人的合法权益，允许受害人通过诉讼手段恢复对其财产的完整支配。该条款不仅适用于传统的不动产纠纷，还扩展至动产和其他财产权益，如股权、知识产权等。

第107条与第245条的典型案例分析

案例一：张三与李四房产纠纷案

基本案情：

张三与李四因房产归属产生争议。张三主张其通过合法买卖取得某处房产的所有权，而李四则辩称该房产系其所有，并拒绝搬迁。

法律分析：

法院依据《物权法》第107条认定，所有权人对不动产享有完整的权利体系。张三作为合法买受人，依法对该房产享有占有、使用、收益和处分的权利。根据第245条，李四的妨害行为（拒绝搬迁）构成了对张叁物权的侵犯，张三有权要求排除妨碍。

裁判结果：

法院判决李四立即停止侵权行为，并搬离涉案房产。案件受理费由李四承担。

案例二：某科技公司与某集团专利纠纷案

基本案情：

某科技公司指控某集团未经许可使用其发明专利，侵犯了其知识产权。

法律分析：

法院认为，《物权法》第107条中的“所有权”不仅限于传统意义上的不动产和动产，还包括无形财产如专利权。根据第245条，某科技公司作为专利权人，有权排除任何未经许可的使用行为，并要求侵权方赔偿损失。

裁判结果：

法院判决某集团停止侵权行为，并向某科技公司支付相应的专利使用费。

第107条与第245条适用范围的边界

与其他法律条款的衔接

《物权法》第107条和第245条在适用中需与其他相关法律规定相衔接。对于公司股权纠纷，《物权法》可与《公司法》共同发挥作用；而对于知识产权纠纷，则需结合《专利法》、《商标法》等进行综合考量。

实践中的注意事项

1. 权利的界定：准确界定所有权人的具体权利范围是适用这两条文的基础。

2. 侵权行为的认定：在认定侵权行为时，需区分直接侵权和间接侵权，确保法律保护的全面性。

3. 责任形式的选择：受害人可选择损害赔偿或排除妨害，法院将根据具体情况作出合理判决。

物权法第107条与245条的解读及其适用范围分析 图2

随着经济社会的发展，《物权法》第107条和第245条的应用范围将进一步扩大。在数字经济时代，虚拟财产的保护将成为重要课题。如何在现有法律框架下妥善处理相关纠纷，值得进一步研究。

《中华人民共和国物权法》第107条和第245条作为保障财产权益的重要条款，在司法实践中发挥着不可替代的作用。准确理解和适用这两条文，不仅有助于维护市场秩序，还能为社会经济发展提供坚实的法律保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）