《物权法七十七条司法解义与实践应用》

《物权法》第七十七条规定：“物权设定、变更、转让或者消灭，应当登记的，自登记时起生效。”

这个条款是《物权法》中关于物权变动的重要规定之一，也是物权法中最为核心的内容之一。物权的设定、变更、转让或者消灭，是物权法中最为基本的概念，也是最为基本的法律行为。物权的设定，是指在物权法中规定一种新的物权，地役权、抵押权等。物权的变更，是指在已有的物权关系中，变更某种物权的性质、内容或者范围等。物权的转让，是指将某种物权从一方转移到另一方。物权的消灭，是指将某种物权依法消灭。

在这些物权变动中， registration 是必不可少的。物权的设定、变更、转让或者消灭，必须进行登记，自登记时起生效。这是因为，物权的设定、变更、转让或者消灭，都会对权利关系产生重大的影响，必须以登记为对抗第三人的有效方式。如果未进行登记，则物权的变动不具有对抗第三人的效力。

对于物权的设定、变更、转让或者消灭，必须进行登记。对于未进行登记的物权变动，第三人不得以其对抗权利人。物权的设定、变更、转让或者消灭，自登记时起生效。未进行登记的物权变动，不具有对抗第三人的效力。

在实践中，对于物权的设定、变更、转让或者消灭，应当注意以下几点：

必须按照《物权法》的规定，进行物权的设定、变更、转让或者消灭。未进行登记的物权变动，不具有对抗第三人的效力。

必须保证物权的设定、变更、转让或者消灭合法。如果物权的设定、变更、转让或者消灭违法，则物权变动不具有对抗第三人的效力。

必须保证物权的设定、变更、转让或者消灭符合法律规定。如果物权的设定、变更、转让或者消灭违反法律规定，则物权变动不具有对抗第三人的效力。

《物权法七十七条司法解义与实践应用》 图1

物权法第七十七条规定是《物权法》中关于物权变动的重要规定之一，也是物权法中最为核心的内容之一。物权的设定、变更、转让或者消灭，是物权法中最为基本的概念，也是最为基本的法律行为。物权的设定、变更、转让或者消灭，必须进行登记，自登记时起生效。在实践中，对于物权的设定、变更、转让或者消灭，应当注意以下几点：必须按照《物权法》的规定进行物权的设定、变更、转让或者消灭；必须保证物权的设定、变更、转让或者消灭合法；必须保证物权的设定、变更、转让或者消灭符合法律规定。

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