《物权法》第116条：建筑物区分所有权与共有部分的权属划分

在我国《物权法》中，第116条规定了建筑物区分所有权与共有部分的权属划分。这一条的规定，对于解决建筑物区分所有权以及共有部分权属划分的问题，具有重要的法律意义。对该条进行详细的解读，以期为我国建筑物的权属划分提供有益的法律参考。

《物权法》第116条：建筑物区分所有权与共有部分的权属划分 图1

建筑物区分所有权的基本概念及特点

建筑物区分所有权，是指区分建筑物所有权和共有部分所有权的一种特殊的物权形式。在现代城市化的进程中，高层住宅建筑越来越多，建筑物区分所有权问题日益凸显。区分所有权的主要特点如下：

1. 区分建筑物所有权与共有部分所有权。区分建筑物所有权是指业主对建筑物整体享有的所有权，包括建筑物及其附属设施的所有权；共有部分所有权是指业主对建筑物内的共有部分享有的所有权，包括公共区域、设施设备等。

2. 共有部分的所有权划分。根据《物权法》第116条的规定，建筑物内的共有部分，应当根据其用途、位置等因素进行划分。电梯、楼梯、门厅等属于公共区域，应当归全体业主共有；而楼下的商业区、停车位等属于设施设备，可以归特定业主所有。

3. 权属划分有利于维护业主权益。区分所有权制度下，业主可以对自己的专有部分享有独立的权利和利益，从而保障了业主的合法权益。共有部分的所有权划分，也有利于维护业主之间的公平关系，避免因共有部分权属不清而引发的纠纷。

建筑物区分所有权与共有部分权属划分的法律适用

在建筑物区分所有权与共有部分权属划分的问题上，我国《物权法》第116条是基本的法律依据。根据《物权法》其他相关条款，如第8条、第10条、第12条等，也对建筑物区分所有权与共有部分权属划分问题进行了规定。在实际操作中，应当根据《物权法》的相关规定，结合建筑物的实际情况，进行权属划分。

建筑物区分所有权与共有部分权属划分的法律实践

在建筑物区分所有权与共有部分权属划分的法律实践中，应注意以下几点：

1. 权属划分应当尊重建筑物实际情况。建筑物区分所有权与共有部分权属划分，应当根据建筑物的实际情况进行。对于高层住宅建筑，电梯、楼梯、门厅等应当归全体业主共有；而对于商业区、停车位等设施设备，可以归特定业主所有。

2. 权属划分应当有利于业主权益的保障。在建筑物区分所有权与共有部分权属划分的过程中，应当充分考虑业主的合法权益，确保业主的权益得到保障。

3. 权属划分应当遵循公平、公正的原则。在建筑物区分所有权与共有部分权属划分的过程中，应当遵循公平、公正的原则，避免因权属划分不清而导致纠纷。

《物权法》第116条规定了建筑物区分所有权与共有部分权属划分，对于解决建筑物区分所有权以及共有部分权属划分的问题，具有重要的法律意义。在实际操作中，应当根据《物权法》的相关规定，结合建筑物的实际情况，进行权属划分，以维护业主的合法权益，促进社会和谐。

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