物权法规定：商品房物管费的计算与缴纳

商品住宅小区物管费的计算与缴纳，是我国物权法中一个重要且复杂的课题。物权法作为我国民法体系的重要组成部分，对于维护房地产市场秩序，保障业主、物业公司和政府相关部门的合法权益，具有重要的法律意义。结合我国物权法的规定，对商品住宅小区物管费的计算与缴纳进行详细的探讨。

物权法对商品住宅小区物管费的规定

根据我国《物权法》百四十五条规定：“建筑物、构筑物的维修、养护、管理，应当由业主或者物业服务企业承担。”这是我国法律对商品住宅小区物管费的计算与缴纳的基本原则。物管费的计算，应当以保障业主合法权益为出发点，遵循公平、合理、公开、透明的原则。

商品住宅小区物管费的计算

商品住宅小区物管费的计算，一般包括以下几个方面：

1. 物业服务费的计算。物业服务费主要包括物业公司为业主提供的物业服务费、维修费、管理费等。物业服务费的计算，一般按照业主拥有物业面积的比例进行分摊。

2. 维修费的计算。维修费主要包括小区公共设施的维修、保养费用，以及业主专有部分设施的维修费用。维修费的计算，一般按照公共设施和业主专有部分的面积比例进行分摊。

3. 管理费的计算。管理费主要包括物业公司的管理费用，包括物业管理人员的工资、社会保险和公积金等。管理费的计算，一般按照业主拥有物业面积的比例进行分摊。

商品住宅小区物管费的缴纳

商品住宅小区物管费的缴纳，一般按照以下几个步骤进行：

物权法规定：商品房物管费的计算与缴纳 图1

1. 业主大会决定。业主大会是业主依法行使权利、维护合法权益的重要途径。业主大会应当对物管费的计算、缴纳方式进行讨论和决定。业主大会的决定，应当经过业主的充分讨论和投票，并经占总数的2/3以上的业主同意方为有效。

2. 物业公司编制预算。物业公司应当根据业主大会的决定，编制物管费预算，明确物管费的计算方法、缴费时间、缴费方式等。

3. 物业公司缴纳物管费。物业公司按照物管费预算，向业主或者政府相关部门缴纳物管费。

4. 业主缴纳物管费。业主按照物管费预算，向物业公司缴纳物管费。

商品住宅小区物管费的计算与缴纳，是物权法中一个重要且复杂的课题。本文结合我国物权法的规定，对商品住宅小区物管费的计算与缴纳进行了详细的探讨。在实际操作中，应当遵循公平、合理、公开、透明的原则，保障业主、物业公司和政府相关部门的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）