物权法规定：小区共有面积的归属与使用

随着城市化进程的加快，我国城市住宅小区越来越多，成为城市居民生活的主要场所。小区共有面积是指在住宅小区中，除住宅面积之外，还包括公共设施、绿化、道路等共有面积。这些共有面积是业主共同所有的，具有重要的法律意义。重点探讨物权法关于小区共有面积的归属与使用的规定，以期为 homeowners 和物业公司提供法律参考。

小区共有面积的归属

根据物权法的规定，小区共有面积属于业主共同所有。物权法百零四条规定：“业主对建筑物、构筑物、附属设施或者其他财产的共有部分，享有共同的权利。”小区共有面积是业主共有的一部分，应当归全体业主共同所有。

物权法规定：小区共有面积的归属与使用 图1

小区共有面积的使用

小区共有面积的使用应当遵循物权法的规定，尊重业主的合法权益，也应当保障公共利益。根据物权法百零五条的规定，业主对共有部分的使用应当符合以下规定：

1. 不得损害其他业主的合法权益。业主使用共有部分时，不得侵害其他业主的合法权益，不得损害共有部分的公共利益。

2. 按照业主专有部分的比例承担物业费等费用。业主使用共有部分时，应当按照业主专有部分的比例承担物业费等费用，不得侵占或者吾用其他业主的财产。

3. 不得改变共有部分的用途。业主使用共有部分时，不得改变共有部分的用途，不得将其用于商业或其他盈利目的。

小区共有面积归属与使用的争议处理

在小区共有面积归属与使用过程中，可能会出现争议，如业主之间因共有面积的归属和使用产生纠纷，或者业主与物业公司因共有面积的归属和使用发生争议。对于此类争议，可以依据物权法的规定，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。

小区共有面积是业主共同所有的，其归属与使用应当遵循物权法的规定，尊重业主的合法权益，保障公共利益。在小区共有面积归属与使用过程中，如发生争议，可以依据物权法的规定，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。希望本文能为 homeowners 和物业公司提供法律参考，共同维护小区的正常秩序和业主的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）