物权法规定下违建处理及纠纷解决策略研究

随着我国经济的快速发展，城市化进程加速，土地资源紧张的问题日益凸显，各类建筑项目如雨后春笋般涌现。在建筑过程中，由于种种原因，许多建筑项目存在违反法律规定的问题，即的“违建”。物权法作为调整民事关系的法律，对于违建处理及纠纷解决具有重要的规定。围绕物权法的规定，对违建处理及纠纷解决策略进行探讨，以期为我国违建处理提供有益的建议。

物权法对违建处理的规定

（一）违建的认定与处罚

根据《物权法》百二十三条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施的建造、改造、拆除，应当符合法律、行政法规的规定。违反法律、行政法规的规定，建造、改造、拆除建筑物、构筑物或者其他设施的，由有关部门依法予以处罚。”《物权法》百二十四条、百二十五条等规定了关于违建的具体处理措施，包括罚款、拆除、补建等。

（二）权利人、义务人的界定

在违建处理过程中，明确权利人和义务人的界定至关重要。根据《物权法》百二十三条规定：“权利人因他人的违法行为受到损害的，可以依法请求侵权人承担侵权责任。义务人应当依法履行对权利人的义务。”在违建处理中，权利人通常为建筑物、构筑物或者其他设施的所有人或者使用权人，义务人为违建行为的实施者。

物权法下违建处理及纠纷解决策略

物权法规定下违建处理及纠纷解决策略研究 图1

（一）协商解决

协商解决是解决违建纠纷的步。根据《物权法》百二十六条规定：“当事人可以通过协商解决民事争议。”在协商过程中，双方应充分沟通，尊重彼此意愿，寻求共识。协商达成后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。协商不能解决的，可以依法向有关部门投诉、举报或者提起诉讼。

（二）投诉、举报与诉讼

对于无法通过协商解决的违建纠纷，权利人可以向有关部门投诉、举报，或者依法向人民法院提起诉讼。根据《物权法》百二十七条规定：“当事人对行政机关作出的具体行政行为不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。”《物权法》百二十八条、百二十九条等规定了关于诉讼的具体程序和要求。

（三）行政裁决

在违建处理过程中，行政机关可以发挥行政裁决的作用，对当事人之间的纠纷进行调解和裁决。根据《物权法》百二十九条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施的所有人、使用人可以向行政机关申请行政裁决，行政机关应当依法作出裁决。”行政裁决具有强制性，裁决书应当自作出之日起具有法律效力。

物权法对违建处理及纠纷解决提供了明确的规定，为我国违建处理提供了有力的法律依据。在实际操作中，应充分发挥协商解决的作用，依法投诉、举报和提起诉讼，以维护自身权益。行政机关可以发挥行政裁决的作用，促进违建处理及纠纷解决的公正、公平。在处理违建纠纷时，各方应遵守法律规定，充分尊重事实与法律，以期达到和谐共赢的目的。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）