《物权法》第84条细则解读：理解物权法中的权属转移原则

：物权法是调整物权关系、保障权利人合法权益的一部法律。《物权法》第84条规定了权属转移的原则和方法，为我国物权法体系中关于权属转移的重要内容。本文旨在解读第84条细则，阐述其背后的法理，以及在我国法律实践中的运用。

物权，是指权利人对其财产享有的直接支配权。物权的设定、变更、转让等，是物权法的基本内容。在物权法中，权属转移是指物权的权利人将其对财产的占有、使用、收益、处分等权利，依法定的条件，通过合同、法律行为等方式，将其转让他人的行为。理解物权法中的权属转移原则，对于掌握物权法基本内容，正确处理物权关系具有重要的意义。

权属转移原则

《物权法》第84条规定：“物权的设定、变更、转让，应当依照法律、行政法规的规定，由当事人依法订立书面合同，并向有关部门办理登记，自登记之日起生效。”这一规定明确了权属转移的原则。

1. 依法订立书面合同。《物权法》第84条规定，物权的设定、变更、转让，应当由当事人依法订立书面合同。合同是权属转移的法定形式，也是权利人向他人主张权利的依据。合同的内容应当符合法律、行政法规的规定，包括物权的种类、内容、范围、期限等。

2. 向有关部门办理登记。物权的设定、变更、转让，不仅需要订立书面合同，还需要向有关部门办理登记。登记是物权变更的法定程序，也是权利人向他人主张权利的证据。登记部门对登记申请的审核意见，可以作为权利人向法院提起诉讼的证据。

3. 自登记之日起生效。物权的设定、变更、转让，自登记之日起生效。生效条件是登记部门审核同意，并依法办理登记。自登记之日起，原权利人丧失对财产的占有、使用、收益、处分等权利，转移权利人享有该权利。

权属转移的种类

《物权法》规定的权属转移包括物权的设定、变更、转让。

1. 物权的设定。物权的设定是指权利人依法对财产享有的权利。设定物权的方式有法定和约定两种。法定物权是指根据法律的规定，权利人依法对财产享有的权利；约定物权是指根据当事人的意思，通过合同等方式，约定权利人对财产享有的权利。

2. 物权的变更。物权的变更是指在物权设定的基础上，因法律行为、事实行为等原因，使权利人对财产享有的权利发生变化。物权的变更包括物权的转让、出借、抵押、担保等。

3. 物权的转让。物权的转让是指权利人将其对财产的占有、使用、收益、处分等权利，依法定的条件，通过合同、法律行为等方式，将其转让他人的行为。物权的转让包括全部转让、部分转让、概括转让等。

权属转移的影响

物权的转移对原权利人和转移权利人产生以下影响：

1. 权利人丧失对财产的占有、使用、收益、处分等权利。权利人通过合同、法律行为等方式，将其对财产的占有、使用、收益、处分等权利，依法定的条件，转交给转移权利人。自权利转移之日起，原权利人丧失对财产的权利。

2. 转移权利人取得对财产的占有、使用、收益、处分等权利。转移权利人通过合同、法律行为等方式，取得原权利人对财产的占有、使用、收益、处分等权利。自权利转移之日起，转移权利人成为该财产的权利人。

《物权法》第84条规定了权属转移的原则和方法，为我国物权法体系中关于权属转移的重要内容。正确理解权属转移原则，对于掌握物权法基本内容，正确处理物权关系具有重要的意义。通过理解权属转移原则，我们可以更好地处理物权关系，保障权利人合法权益。

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