《物权法规定：业主更换物业时的权利与义务》

随着我国城市化进程的不断推进，物业管理成为城市居民生活的重要组成部分。在物业管理过程中，业主与物业公司之间的权利义务关系日益受到广泛关注。特别是在业主更换物业公司这一问题上，如何保障业主的合法权益，规范物业公司的义务，成为物权法领域亟待解决的问题。本文旨在分析《物权法》中关于业主更换物业时的权利与义务的规定，以期为业主和物业公司提供参考。

业主更换物业公司的权利

1. 业主大会的权利

根据《物权法》第76条的规定，业主大会是业主依法组织的代表业主利益、决定物业管理事项的民主管理形式。在业主更换物业公司的情况下，业主大会享有决定权。业主大会有权根据业主利益，对物业公司的管理进行评价，决定更换或者续聘物业公司。

2. 单独业主的权利

在业主大会闭会期间，单个业主根据《物权法》第76条第2款的规定，有权决定更换或者续聘物业公司。但是，单个业主行使权利时，应当尊重其他业主的合法权益，不得损害大多数业主的利益。

物业公司更换的权利

在业主更换物业公司的情况下，物业公司享有陈述权。物业公司有权向业主大会或者单独业主提出更换的要求，并陈述更换的原因。但是，物业公司应当提供真实、准确、有效的信息，不得故意隐瞒或者歪曲事实。

业主更换物业公司的义务

《物权法规定：业主更换物业时的权利与义务》 图1

1. 业主的义务

根据《物权法》第76条的规定，业主在更换物业公司时，应当遵守法律法规的规定，不得损害其他业主的合法权益。业主有义务按照物业公司的合同约定履行义务，配合物业公司进行管理。

2. 物业公司的义务

根据《物权法》第76条的规定，物业公司有义务接受业主大会或者单独业主的更换决定，并按照合同约定办理更换手续。物业公司还应当履行合同约定的其他义务，保障业主的合法权益。

《物权法》对业主更换物业公司时的权利与义务进行了明确规定。在实际操作中，业主和物业公司应当遵守法律法规的规定，充分行使权利，履行义务，维护自身的合法权益。政府部门也应当加强对物业管理市场的监管，促进物业管理行业的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）