《房屋物权法》第149条规定：房屋权属登记的变更与灭失

房屋作为人们生活的场所，与人们的日常生活息息相关。在我国，房屋物权法作为保障房屋权利的重要法律制度，对房屋权属登记的变更与灭失问题进行了明确规定。重点分析《房屋物权法》第149条规定的内容及其在实际操作中的具体应用。

《房屋物权法》第149条的规定内容

《房屋物权法》第149条规定：“房屋权属登记的变更、灭失，应当依法申请登记，未申请登记的，登记机构应当公告等待申请人。公告等待期不得少于三十日。申请人应当自公告等待期届满之日起三十日内，向登记机构申请办理登记。”

从上述规定中，我们房屋权属登记的变更与灭失需要依法申请登记。在申请登记之前，如果出现房屋权属登记的变更或灭失，登记机构应当进行公告等待期，等待期不得少于三十日。公告等待期届满后，申请人应当向登记机构申请办理登记。如果申请人未在规定期限内办理登记，则视为房屋权属登记变更或灭失。

房屋权属登记变更的具体应用

1. 房屋权属登记变更的具体申请流程

在房屋权属登记变更的情况下，申请人应当向登记机构提出申请，提供相关证明材料，如身份证明、房产证、婚姻证明等。登记机构审核申请人的申请材料后，认为申请符合法律规定的，应当作出变更登记，并颁发新的房产证。如果登记机构审核申请人的申请材料不符合法律规定，则应当作出不予登记的决定，并通知申请人。

《房屋物权法》第149条规定：房屋权属登记的变更与灭失 图1

2. 房屋权属登记变更的具体应用案例

案例：甲某于2010年购买了一栋房屋，并与登记机构办理了房屋权属登记。后因甲某工作调动，将其户口从外地迁入本地，并提供了相应的证明材料。登记机构审核后，认为甲某的申请符合法律规定，应当将其房屋权属登记变更，将房屋权属登记为甲某个人所有。于是，登记机构颁发了新的房产证，并通知甲某办理相关手续。

房屋权属登记灭失的具体应用

1. 房屋权属登记灭失的具体申请流程

在房屋权属登记灭失的情况下，申请人应当向登记机构提出申请，提供相关证明材料，如身份证明、房产证、婚姻证明等。登记机构审核申请人的申请材料后，认为申请符合法律规定的，应当作出灭失登记，并颁发新的房产证。如果登记机构审核申请人的申请材料不符合法律规定，则应当作出不予登记的决定，并通知申请人。

2. 房屋权属登记灭失的具体应用案例

案例：乙某于2015年将其一辆价值一百万元的汽车撞毁。后乙某向登记机构申请办理汽车权属登记灭失手续。登记机构审核后，认为乙某的申请符合法律规定，应当将其汽车权属登记灭失。于是，登记机构颁发了新的汽车权属登记灭失证明，并通知乙某办理相关手续。

《房屋物权法》第149条规定对房屋权属登记的变更与灭失问题进行了明确规定，为我国房屋权利保护提供了有力的法律依据。在实际操作中，房屋权属登记变更与灭失的手续应当依法进行，申请人应当在规定期限内办理登记手续。只有这样，才能确保房屋权利的依法保护，维护房屋权利人的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）