《物权法第396条解读：明确权属，保障交易安全》

《物权法》第三十九条6条解读：明确权属，保障交易安全

《物权法》是我国部关于物权关系的专门法典，自2007年1月1日起施行。该法典对物权关系的基本原则、各类物权的设立、变更、转让和消灭等进行了全面、详尽的规定，对于维护社会经济秩序，促进财产交易，保障当事人合法权益具有十分重要的意义。物权法第三十九条6条对于明确权属、保障交易安全的规定，具有重要的实践意义。本文旨在对该条进行解读，以期为当事人提供准确、清晰的法律适用指导。

《物权法第396条解读：明确权属，保障交易安全》 图1

条文解读

1.明确权属，保障交易安全

物权法第三十九条6条规定：“物权的设定、变更、转让或者消灭，应当登记的，自登记时起生效。”

该条的规定具有以下几个方面的含义：

（1）物权的设定、变更、转让或者消灭，应当办理登记。只有办理了登记，物权才能产生效力，才能作为当事人进行交易的依据。这有助于维护交易安全，防止不合法的物权变动影响交易。

（2）办理登记的时间是自登记时起。这一点非常重要，因为登记的时间节点对于物权的生效具有决定性作用。如果未办理登记，物权则不生效，当事人不能以物权对抗第三人。

2.未办理登记的后果

未办理登记的物权变动，按照《物权法》第二十四条的规定，应当 registered的，自应当登记之日起生效。未办理登记的物权变动不生效。

这表明，如果当事人未办理物权的登记，尽管物权的变更、转让等已经完成，但是这些变更、转让等不具有法律效力。也就是说，这些变动在法律上是不存在的，不能作为当事人进行交易的依据。

法律适用问题

在实际操作中，当事人可能存在未办理登记的情况。针对这种情况，法律工作者应当如何处理呢？

应当注意，尽管物权未办理登记，但当事人之间已经完成的物权变动，如买卖合同、租赁合同等，仍然具有法律效力。这些合同是当事人意思自治的体现，只要合同符合法律规定，即具有法律效力。当事人基于这些合同进行的交易，不受物权未办理登记的影响。

如果当事人未办理物权登记，但第三人已知或者应当知道物权未办理登记，且基于此进行交易的，第三人不得以不知道物权未办理登记为由，请求排除强制执行或者要求承担法律责任。这有助于维护交易安全，防止第三人利用不知情抗辩，影响交易秩序。

物权法第三十九条6条关于明确权属、保障交易安全的规定，对于维护社会经济秩序，促进财产交易，保障当事人合法权益具有十分重要的意义。法律工作者在实际操作中，应当注意物权登记的重要性，及时办理物权登记，确保物权关系的清晰、明确。对于当事人未办理物权登记的情况，要结合具体情况进行分析，充分运用法律规定，确保交易安全。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）