开发商虚假宣传不网签 致消费者权益受损

开发商虚假宣传不网签，致消费者权益受损——基于《中华人民共和国合同法》的分析

房地产行业已经成为人们关注的焦点。在房地产交易过程中，开发商虚假宣传和不网签行为屡见不鲜，严重损害了消费者的合法权益。结合《中华人民共和国合同法》的相关规定，对开发商虚假宣传不网签行为进行分析，并提出相应的法律建议。

开发商虚假宣传的认定及责任

根据《中华人民共和国合同法》第12条的规定，合同是具有民事权利义务关系的协议。合同的订立应当遵循诚实信用原则，即双方当事人应当遵循对方的意思表示真实、合法的义务，不得有欺诈、胁迫或者恶意串通等行为。

开发商虚假宣传不网签 致消费者权益受损 图1

在房地产交易中，开发商虚假宣传主要表现为虚假广告、虚假承诺等。虚假广告包括对项目规划、配套设施、价格等方面的误导性宣传，虚假承诺则是指开发商对消费者作出无法实现或者违反法律、法规的承诺。这些行为严重损害了消费者的权益，违反了诚实信用原则。

对于开发商虚假宣传行为，根据《中华人民共和国合同法》第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据第114条的规定，当事人一方违反合同约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失。

不网签合同的法律后果

在房地产交易中，网签是指双方当事人通过网络签署合同的行为。根据《中华人民共和国合同法》第16条的规定，合同采用电子形式订立的，应当符合法律、法规的规定。电子合同的法律效力应当与纸质合同相同。

部分开发商为了逃避法律责任，往往采取不网签的方式与消费者签订合同。一旦发生纠纷，一方面，由于没有电子证据，消费者难以证明开发商虚假宣传行为；由于没有正式的合同文本，消费者在维权时难以提供有效的证据。这给消费者权益保护带来了极大的困难。

法律建议

针对开发商虚假宣传不网签行为，消费者可以采取以下法律措施：

1. 加强自身的法律意识，了解房地产交易的基本法律法规，谨慎对待开发商的承诺和宣传。在签订合务必要求开发商提供正式的合同文本，并认真审查合同内容，确保合同的真实性和合法性。

2. 及时收集和保存与开发商沟通的证据，如录音、短信记录等。一旦发现开发商虚假宣传行为，可以及时向有关部门，要求开发商改正。如无效，可依法向人民法院提起诉讼，维护自身的合法权益。

3. 提高对房地产市场的关注度，及时了解房地产市场动态，防范虚假宣传风险。在购房过程中，应选择信誉良好的开发商，避免因为虚假宣传而遭受损失。

开发商虚假宣传不网签行为对消费者的权益造成极大的损害。为了保护消费者的合法权益，应当加强对房地产市场的监管，加大对虚假宣传行为的惩处力度，提高消费者的法律意识，增强维权能力。只有这样，才能真正实现房地产市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）