房地产虚假宣传语的法律责任与消费者权益保护

房地产虚假宣传语？

房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其健康有序发展离不开法律法规的规范和约束。在实际交易中，一些房地产开发企业或中介机构为了吸引购房者，常常使用各种夸大事实、虚构信息的“虚假宣传语”。这些宣传语表面上看似诱人，实则暗含陷阱，不仅损害了消费者的合法权益，还扰乱了市场秩序。从法律角度出发，分析房地产虚假宣传语的表现形式、法律责任以及消费者维权途径，以期为买卖双方提供参考。

房地产虚假宣传语的法律责任与消费者权益保护 图1

我们需要明确“虚假宣传语”。根据《反不正当竞争法》和《广告法》的相关规定，“虚假宣传”是指经营者对其商品或服务的性能、功能、质量等信行夸大或虚构的行为。在房地产领域，虚假宣传语的表现形式多种多样，常见的包括以下几种：

1. 价格承诺型虚假宣传：如“房价只涨不跌”、“买一套送一套”等。这些宣传语往往以低价吸引消费者，但实际成交价可能远高于市场平均水平，或者附加了额外的费用。

2. 升值预期型虚假宣传：如“投资必赚”、“10年翻倍”等。这类宣传语通常利用购房者的投资心理，承诺未来房价上涨，但房地产市场的波动性极强，无法保证长期稳定升值。

3. 质量夸大型虚假宣传：如“品质高端”、“稀缺地段”等。这些宣传语可能夸大房屋的质量、周边配套或地理位置，与实际交付情况不符。

4. 政策误导型虚假宣传：如“学区房”、“政策优惠专享”等。这类宣传语利用购房者对教育策的关注，通过误导性信息获取信任，但可能存在“挂羊头卖狗肉”的问题。

虚假宣传语的法律后果

根据《民法典》《反不正当竞争法》《消费者权益保护法》等相关法律规定，房地产虚假宣传语涉及以下几个方面的法律责任：

1. 民事责任

虚假宣传行为本质上是一种欺诈行为。根据《民法典》第73条，一方以欺诈手段订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果购房者因虚假宣传而遭受损失，可以依法要求赔偿损失或解除合同。

2. 行政责任

根据《广告法》第5条，发布虚假广告的房地产开发企业或中介机构，市场监督管理部门可以责令其停止发布广告，并处以罚款；情节严重的，还可以吊销营业执照。《反不正当竞争法》第24条也规定，经营者进行虚假宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，并处以罚款。

3. 刑事责任

如果虚假宣传行为涉及金额巨大或情节严重，可能触犯《刑法》的相关规定，构成诈骗罪或非法经营罪。一些房地产项目通过“返本购房”、“零首付购房”等虚假宣传手段骗取购房者钱财的案件，已经有多起被追究刑事责任的先例。

消费者的维权途径

面对房地产虚假宣传语，购房者应该如护自身权益呢？以下是几点建议：

1. 保留证据

在看房、认购或签约过程中，购房者应妥善保存所有宣传材料、人员承诺记录及相关合同。这些证据在后续维权中具有重要作用。

2. 书面确认

如果开发商的口头承诺对购房决策有重大影响，购房者应要求将其写入正式合同或补充协议中。这样可以将承诺纳入法律保护范围，避免事后纠纷。

3. 投诉举报

如果发现虚假宣传行为，购房者可以通过以下途径维权：

- 向当地房地产主管部门投诉（拨打12345）；

- 向市场监督管理部门举报虚假广告；

- 向消费者协会申请调解；

房地产虚假宣传语的法律责任与消费者权益保护 图2

- 通过法律途径提起诉讼。

房地产市场的健康发展需要各方共同努力。开发商和中介机构应严格遵守法律法规，避免使用任何形式的虚假宣传语；购房者也应提高警惕，擦亮双眼，在购房前充分调查、理性决策。只有这样，才能真正实现“住有所居”的美好愿景，维护社会公平正义与经济秩序稳定。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）