房子虚假宣传|房地产广告中的法律陷阱与消费者权益保护

随着我国城市化进程的加快，房地产市场持续繁荣。在利益驱动下，房地产领域的虚假宣传问题也日益突出，尤其是房产项目中，虚假宣传现象屡见不鲜。从法律角度出发，深入解析“房子虚假宣传”的定义、表现形式及其法律后果，并探讨消费者在遇到此类问题时该如权。

“房子虚假宣传”是什么？

“房子虚假宣传”，是指房地产开发企业在销售过程中，通过广告、宣传资料或销售人员口头介绍等方式，故意或者过失地对房产项目的性质、功能、价格、配套等信行不实陈述或夸大描述，以误导购房者做出购房决策的行为。这种行为不仅 нару伹了市场秩序，也侵害了消费者的合法权益。

根据《反不正当竞争法》和《广告法》的相关规定，虚假宣传包括以下几种表现形式：

1. 虚构房产项目属性：如将普通住宅宣传为“学区房”、“商住两用”等；

房子虚假宣传|房地产广告中的法律陷阱与消费者权益保护 图1

2. 夸大房产功能：如声称房屋具有“抗震抗风”、“智能安保系统”等功能；

3. 隐瞒重要信息：如未告知购房者小区周边的不利因素（如噪音污染、影响）；

4. 虚构优惠政策：如承诺“赠送面积”、“返佣”等不实优惠；

5. 价格虚标：如标注“低于市场价”、“限时特惠”，但并无折扣。

“房子虚假宣传”的法律后果

1. 行政责任

根据《广告法》第五十五条规定，发布虚假房地产广告的主体将面临以下行政处罚：

房子虚假宣传|房地产广告中的法律陷阱与消费者权益保护 图2

责令停止违法行为；

没收违法所得，并处违法所得一倍以上三倍以下罚款；

吊销营业执照（情节严重时）。

2023年楼盘因在宣传中虚构“学区房”概念，被当地市场监督依法罚款150万元，并吊销了其预售许可证。

2. 民事责任

购房者如因虚假宣传而遭受损失，可以依据《消费者权益保护法》和《民法典》的相关规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担赔偿责任。典型案件包括：

赔偿购房差价；

退还已付定金或房款；

支付违约金。

3. 刑事责任

情节特别严重的虚假宣传行为，如涉及诈骗罪、非法吸收公众存款罪等，则需承担相应的刑事法律责任。2022年房地产项目因虚构“以租养贷”模式吸收资金超5亿元，其主要责任人已被判处有期徒刑十年。

“房子虚假宣传”的典型案例

1. 案例一：夸大房产功能

楼盘在宣传材料中声称其开发的商品房具有“智能环保系统”，可以实现“零能耗”。经调查发现，该系统并未达到宣传中的标准。法院判处开发商退还购房者定金，并赔偿购房差价。

2. 案例二：虚构学区房概念

房产项目在销售时强调其为“优质学区房”，但该小区并未被列入任何学校的招生范围内。部分购房者提起诉讼后，法院判决开发商承担退一赔三的民事责任。

3. 案例三：价格虚标

2021年楼盘以“特惠价”吸引购房者，但实际售价与市场价相差无几。多名购房者联合起诉后，当地市场监管部门对该楼盘罚款50万元，并要求其整改。

消费者如何应对虚假宣传？

1. 提高警惕

购房者在购房前应当对开发商资质、项目周边环境、房产性质等信行充分了解，切勿轻信销售人员的口头承诺。

2. 保存证据

在签订购房合同或接受宣传材料时，应要求开发商提供书面说明，并妥善保存所有宣传资料。这些证据将有助于后续维权诉讼。

3. 依法维权

当发现虚假宣传行为时，购房者可以通过以下途径维护自身权益：

向当地市场监督管理部门投诉举报；

向消费者协会申请调解；

向法院提起民事诉讼。

4. 关注政策

政府也加大了对房地产市场的监管力度。2023年出台《房地产市场监管办法》，明确规定禁止任何形式的虚假宣传行为，并设立了“购房冷静期”制度。

“房子虚假宣传”问题的存在，反映了我国房地产市场尚不成熟的一面。要这一顽疾，需要政府监管部门、行业协会和消费者共同努力：

加强监管：通过立法完善和执法力度的加大，对虚假宣传行为形成有效震慑；

规范行业：推动房地产开发企业诚信经营，强化行业自律机制；

提升意识：加强对购房者的法律知识教育，提高其维权能力。

随着《民法典》和新修订《广告法》的深入实施，“房子虚假宣传”现象必将得到进一步遏制，一个更加健康、有序的房地产市场值得期待。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）