房屋租赁给别人，房屋所有权归谁？

随着我国城市化进程的不断推进，房屋租赁市场逐渐兴起。在这个过程中，房屋租赁合同作为一种常见的民事法律行为，日益受到人们的关注。本文旨在探讨在房屋租赁过程中，房屋所有权归谁的问题，以期为租赁双方提供准确、清晰的法律指引。

房屋租赁合同的性质与效力

1. 房屋租赁合同的性质

房屋租赁合同是租赁双方为了实现房屋使用权的转移，依法订立的具有法律效力的民事合同。根据《合同法》第215条规定：“租赁合同是租赁双方当事人依法订立的，具有法律效力的民事合同。”

2. 房屋租赁合同的效力

租赁合同一旦成立，租赁双方应当按照约定履行合同义务。根据《合同法》第215条规定：“租赁合同的租赁期限、租金、租赁物的用途、租赁双方的义务等，应当符合法律、行政法规的规定。”《合同法》第52条规定：“合同无效或者追认为无效的，当事人可以要求返还财产或者赔偿损失。”

房屋租赁合同的订立与生效要件

1. 房屋租赁合同的订立要件

（1）租赁双方：租赁合同的租赁双方可以是自然人、法人或者其他组织。自然人租赁房屋的，应当年满18周岁，具有完全民事行为能力。法人或者其他组织租赁房屋的，应当具备法人或者其他组织资格。

（2）租赁物的范围：租赁物应当是具有合法产权的房屋。对于无产权或者合法产权不明确的房屋，不得进行租赁。

（3）租赁合同的租赁合同应当明确租赁物的用途、租赁期限、租金、租赁双方的义务等事项。

2. 房屋租赁合同的生效要件

（1）租赁合同的订立：租赁合同经租赁双方签字或者盖章后生效。

（2）租赁合同的生效时间：租赁合同生效的时间，以租赁双方约定的时间为准。如果租赁合同中没有明确约定生效时间，可以依法视为租赁合同自租赁合同订立之日起生效。

房屋租赁合同的变更与解除

1. 房屋租赁合同的变更

租赁合同的变更，是指租赁双方在租赁期限内，经协商一致，对原租赁合同的内容进行修改或者补充的行为。变更租赁合同应当签订书面协议，并经租赁双方签字或者盖章确认。变更租赁合同不影响租赁合同的生效和解除。

房屋租赁给别人，房屋所有权归谁？ 图1

2. 房屋租赁合同的解除

租赁合同的解除，是指租赁双方在租赁期限内，因特定原因导致租赁合同无法继续履行，经协商一致，提前终止租赁合同的行为。解除租赁合同应当签订书面协议，并经租赁双方签字或者盖章确认。解除租赁合同不影响租赁合同的变更和解除。

房屋租赁合同的解除与终止

1. 房屋租赁合同的解除

租赁合同的解除，是指租赁双方在租赁期限内，因特定原因导致租赁合同无法继续履行，经协商一致，提前终止租赁合同的行为。解除租赁合同应当签订书面协议，并经租赁双方签字或者盖章确认。解除租赁合同不影响租赁合同的变更和解除。

2. 房屋租赁合同的终止

房屋租赁合同的终止，是指租赁双方在租赁期限届满或者租赁合同约定终止的情况下，租赁合同不再具有法律效力。终止租赁合同的，租赁双方应当依法办理合同终止手续，包括退还租赁物、赔偿损失等。

房屋租赁合同的履行与责任

1. 房屋租赁合同的履行

租赁双方应当按照租赁合同的约定，履行合同义务。如果租赁双方未按照租赁合同的约定履行义务，另一方可以要求其承担违约责任。

2. 房屋租赁合同的责任

租赁双方在履行租赁合同过程中，应当遵守法律、行政法规的规定，维护对方的合法权益。如果租赁双方因租赁合同的履行发生纠纷，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

房屋租赁合同是租赁双方为实现房屋使用权的转移而订立的具有法律效力的民事合同。在房屋租赁过程中，房屋所有权归谁的问题涉及到租赁双方的合法权益。租赁双方应当依法订立租赁合同，明确租赁物的范围、租赁期限、租金、租赁双方的义务等事项。在租赁期限内，租赁双方应当依法履行合同义务，维护对方的合法权益。如发生纠纷，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）