2021中级经济师物权法：掌握核心知识点与实务操作

2021年中级经济师考试中，物权法作为一门重要的专业课程，不仅是考察考生法律素养的重要内容，也是理解现代市场经济运行规则的关键学科。物权法是调整财产关系的基本法律制度，在经济活动中发挥着不可替代的作用。它规范了财产的归属、利用和流转关系，保障了交易的安全性和效率性，是市场经济秩序得以维持的重要支柱。

从2021年中级经济师考试中涉及的物权法规内容出发，结合实际案例和最新法律动态，系统阐述物权法的核心知识点与实务操作要点。通过本文的学习，考生可以更好地理解物权法的基本原理、法律规定以及在实际经济活动中的具体应用。

2021中级经济师物权法：掌握核心知识点与实务操作 图1

物权法的核心知识点解析

1. 物权的概念与调整范围

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权法通过规范财产关系，保障权利人的合法权益，维护社会经济秩序。

- 所有权：所有权是物权的核心，表现为所有人对其财产的占有、使用、收益和处分的权利。

- 用益物权：如土地承包经营权、建设用地使用权等，是权利人在他人所有土地上享有的特定权利。

- 担保物权：如抵押权、质权等，是为了债务的履行而设定的担保权利。

2. 物权的保护

物权的保护方式包括：

- 确认权利：通过法律程序明确物权归属。

- 排除妨害：要求行为人停止侵害物权的行为。

- 恢复原状：将受到损害的物权恢复到原有状态。

- 赔偿损失：因侵权行为导致物权受损，责任人应承担赔偿责任。

3. 物权的取得与变更

物权的取得可以通过原始取得和继受取得。原始取得包括生产、收益等方式；继受取得则通过买卖、继承等方式。

物权的变更主要指物权内容或者客体的变化，常见的有：

- 所有权的转移：如买卖合同中的财产过户。

- 用益物权的设立：如建设用地使用权的出让。

4. 物权登记制度

登记是指将不动产物权的相关事项记载于不动产登记簿。根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。

- 登记效力：登记是不动产物权变动的公示方式，具有公信力。

- 登记类型：包括所有权登记、抵押权登记等。

5. 物权与经济活动的关系

物权法在经济活动中起到了资源配置和风险防范的作用。通过明确财产归属，物权法为市场经济提供了稳定的交易环境；通过设定担保物权，为金融借贷提供了法律保障。

物权法实务操作要点

1. 相邻关系的处理

相邻关系是指不动产相邻各方在行使物权时产生的权利义务关系。邻居在建造房屋时占用共同墙垣，或者排放废气影响他人生活等情形。

- 法律规定：《民法典》对相邻关系做出了明确规定，要求各方应尽量协商解决。

- 实务操作：在处理相邻关系纠纷时，应当尊重历史沿革，兼顾公平与效率。

2. 共有财产的分割

共有是指两个或两个以上的权利人共同享有一个物权。共有的形式包括按份共有和共同共有。

- 按份共有：各共有人按照约定的比例享有权利和承担义务。

- 共同共有：如夫妻共同财产，共有人之间权利平等。

3. 抵押权的设立与实现

抵押权是债权人为了担保债务履行而设定的权利。在实务中，抵押权的设立需要签订抵押合同，并办理抵押登记。

- 抵押合同：应当明确主债权、抵押物范围以及其他条款。

- 抵押登记：不动产抵押需在不动产登记机构办理登记；动产抵押则依照行政法规规定的方式办理。

2021中级经济师物权法：掌握核心知识点与实务操作 图2

4. 所有权保留买卖

在所有权保留买卖中，买受人虽然取得标的物的使用权，但所有权仍归属于出卖人，直至买受人支付全部价款或履行其他条件。

- 法律效力：如果买受人未经出卖人同意处分抵押物，出卖人有权追回。

- 实务操作：在买卖合同中明确约定保留所有权条款，并妥善保管相关凭证。

2021年中级经济师备考策略

1. 系统学习《民法典》

2021年中级经济师考试中的物权法规内容主要来源于《中华人民共和国民法典》，考生应重点掌握《民法典》中关于物权的相关条款。

- 条文记忆：熟记重要法律条文，如物权编的基本原则、物权的分类和登记制度。

- 案例分析：通过案例理解物权法的具体适用。

2. 关注实务热点

物权法与经济活动密切相关，考生应关注近年来的实务热点问题，

- 不动产登记制度改革

- 担保物权的优先顺序

- 共有财产分割纠纷

3. 强化练习题型

在学习过程中，结合历年真题和模拟试题进行训练，掌握解题思路和答题技巧。

- 选择题：注重对基本概念的理解。

- 案例分析题：培养法律思维，学会从案情中提取关键信息。

2021年中级经济师考试中的物权法规内容不仅考察考生的理论知识，更注重实际操作能力。通过系统学习和实务分析，考生可以全面掌握物权法的核心知识点，并在经济活动中灵活运用相关法律制度。

备考过程中，建议考生结合教材、案例和真题，形成完整的知识体系。只有如此，才能在考试中游刃有余，顺过中级经济师的考核。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）