《物权法190条解读：先租后抵策略在租赁合同中的法律效力》

《物权法》解读：先租后抵策略在租赁合同中的法律效力

租赁合同是指出租人将房屋、土地等财产租赁给承租人，承租人支付租金，租赁期满后承租人依法返还财产的合同。在租赁合同中，先租后抵策略是一种常见的交易模式。即先租赁房屋、土地等财产，在使用过程中，再以租赁物折价抵偿租金。这种策略在实际操作中广泛应用，但在法律上存在一定的争议。本文旨在通过《物权法》的相关规定，对先租后抵策略在租赁合同中的法律效力进行解读，以期为相关法律实践提供参考。

租赁合同的效力

租赁合同作为一种民事法律行为，应当符合法律的规定。根据《物权法》第155条规定：“租赁合同自租赁双方签字或者盖章之日起生效。租赁期限内的租赁合同，租赁双方当事人可以随时解除。”《物权法》第190条规定：“租赁合同的租赁期限，按照租赁合同约定的期限执行。租赁期限届满，租赁双方当事人可以续签租赁合同，也可以解除租赁合同。”

先租后抵策略的法律效力

先租后抵策略在租赁合同中的法律效力主要涉及租赁合同的解除和租赁物的处理。根据《物权法》第155条的规定，租赁期限届满，租赁双方当事人可以解除租赁合同。在此情况下，租赁合同的解除不涉及租赁物的处理，租赁物应当依照租赁合同的约定处理。租赁合同约定租赁物归租赁方所有，则租赁期满后，租赁方应当将租赁物收回。

在先租后抵策略中，租赁方在租赁期限届满后，以其对租赁物的所有权进行抵偿。这种情况下，租赁合同的解除并不涉及租赁物的处理。但是，租赁方在租赁期限届满后，不得以租赁物的所有权进行抵偿。租赁方在租赁期限届满后，有权请求承租方支付租金。

先租后抵策略的法律风险

先租后抵策略在租赁合同中的法律效力，还涉及一定的法律风险。根据《物权法》第154条的规定，租赁合同中租赁物的权属不清的，租赁合同无效。在先租后抵策略中，租赁物的权属不清可能会导致租赁合同无效。租赁合同的解除和租赁物的处理也可能会引发法律纠纷。

《物权法》对先租后抵策略在租赁合同中的法律效力进行了明确规定。在实际操作中，租赁双方应当注意租赁合同的约定，确保先租后抵策略符合法律规定。租赁双方在发生法律纠纷时，可以依据《物权法》的相关规定，维护自身合法权益。

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