不动产纠纷：房屋租赁引发诉讼，租赁双方剑指领土争议

背景介绍

随着我国经济的快速发展，城市化进程加速，土地资源变得越来越紧张，不动产纠纷也随之增多。房屋租赁引发诉讼的情况尤为突出，租赁双方因领土争议而导致纠纷不断，甚至影响到双方的正常经营和日常生活。此类纠纷不仅损害了双方的合法权益，也对社会稳定产生了一定的影响。

法律依据

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》。《城市房地产管理法》第三十七条规定：“土地使用权人依法享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”《城市房地产管理法》第四十二条规定：“租赁房屋的，租赁双方应当依法签订租赁合同，并按照租赁合同的约定履行义务。”

2. 《中华人民共和国合同法》。《合同法》百二十七条规定：“当事人可以协商一致，约定租赁期限、租金、租赁物使用、维修、违约责任等内容，并应当签订租赁合同。”《合同法》百二十九条规定：“租赁合同的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”

案例分析

案例：某城市一套房屋租赁案

不动产纠纷：房屋租赁引发诉讼，租赁双方剑指领土争议 图1

在某城市，有一套房屋的所有权人甲与乙签订了一份房屋租赁合同，租赁期限为二十年。合同约定，甲将房屋出租给乙使用，乙按月向甲支付租金。但在租赁期间，甲与乙因领土争议导致关系恶化，乙停止支付租金，甲诉至法院要求乙支付欠租金。

法院审理认为，根据《城市房地产管理法》第三十七条规定，甲作为土地使用权人享有占有、使用和收益的权利。乙与甲签订的租赁合同合法有效。虽然双方因领土争议而关系恶化，但这并不影响乙按照租赁合同约定支付租金的义务。乙应继续按照合同约定向甲支付租金。

问题讨论

1. 租赁双方在发生领土争议时，如护自身合法权益？

在发生领土争议时，租赁双方应通过协商解决，如协商无果，可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应提供与争议相关的证据，如领土权属证明、测量报告等，以便法院对争议进行审理。审理结果将作为判断租赁双方权益的依据。

2. 法院在审理领土争议纠纷时，如何公正判断？

在审理领土争议纠纷时，法院应根据《中华人民共和国地理信息系统法》等法律法规，结合现场勘查、地形测量、历史资料等多种手段，对争议地区进行实地调查和判断。法院还应审查双方的证据，对争议进行公正审理，以维护双方的合法权益。

不动产纠纷，尤其是房屋租赁引发的领土争议，已成为当前社会矛盾之一。双方在发生纠纷时，应及时协商解决，如协商无果，可以向人民法院提起诉讼。法院在审理此类纠纷时，应公正判断，维护双方的合法权益。建议立法者在未来完善相关法律法规，从源头上减少此类纠纷的发生。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）