违章建筑物权法保护吗？法律视角下的争议与解读

随着城市化进程的加快，违章建筑问题日益突出。特别是在一些经济发达地区，由于土地资源紧张、规划管理不完善等多种原因，违章建筑数量持续。对于这些违章建筑，许多人不禁会问：它们的所有权是否受到法律保护？在司法实践中，这类建筑物又该如何处理？

违章建筑？

违章建筑是指未经有权机关批准，擅自占用土地或者违反城乡规划法的规定进行建设的房屋或者其他建筑物。从法律性质来看，这些建筑物存在合法性瑕疵，但却并非毫无价值。

在物权法领域，所有物的取得方式主要包括原始取得和继受取得两种方式。对于违章建筑而言，建造人基于事实行为完成建造，可以依据《物权法》第30条的规定，依法取得所有权。这种权利的确立不以行政许可为前提条件。

与合法建筑不同的是，违法建筑的所有权在效力上受到一定限制。根据《城市规划法》和《土地管理法》的相关规定，违章建筑不能作为合法财产权益加以保护。

违章建筑物权法保护吗？法律视角下的争议与解读 图1

违章建筑可否作为抵押物？

在民事活动中，很多主体都试图将违章建筑用于融资或者担保目的。一些小企业主会将名下的违章商铺用于银行贷款抵押。

从法律角度来看，虽然抵押权的设立只需当事人之间达成合意即可成立，但这种合意并不必然导致抵押权的有效性。根据《物权法》第175条的规定，抵押合同生效后，抵押权只能在抵押人依法享有处分权的前提下才能真正实现。

由于违章建筑的所有权存在瑕疵，在未经行政主管部门确认并补办手续之前，其不能作为合法的抵押财产。金融机构以此设定抵押权的行为通常会被认定为无效。

行政强制拆迁中的权益保护

实践中，行政机关在查处和拆除违章建筑时，必须严格遵守《行政强制法》的相关规定。根据的批复意见，对于已经丧失诉的利益或者涉及公共安全的严重违法建筑，行政机关可以依法直接作出拆除决定。

在具体执行过程中，执法人员应当履行告知义务，并尽可能为当事人提供陈述和申辩的机会。对于事实认定清楚、法律依据充分的行政决定，当事人只能通过复议或诉讼程序寻求救济。

需要注意的是，在非诉强制执行案件中，法院不再享有管辖权。这主要是因为这类行为被归入具体行政行为范畴，应当由行政机关自行处理。

违章建筑物权法保护吗？法律视角下的争议与解读 图2

如何构建合理的违法建筑治理体系？

面对违章建筑治理难题，仅仅依靠末端执法手段是远远不够的。完善的治理体系应当包括以下几个方面：

1. 源头控制：强化土地审批和规划监管环节。对建设用地用途实行严格分类管理，从源头上杜绝擅自建设行为的发生。

2. 动态监管：建立定期巡查制度，在违法建筑形成前及时发现并予以查处。

3. 分类处理：对于不同类型的违法建筑采取差异化的处理措施。可以通过补办手续的方式解决部分历史遗留问题。

4. 教育引导：加强法律法规宣传，提高公民法治意识。

违章建筑物权保护问题涉及法律、行政和社会管理等多个维度，解决方案既不能完全否定违章建筑的财产价值，又要确保公共利益不受侵害。建立健全相关法律法规体系，创新治理方式方法，是我们面临的一项重要课题。

在这场复杂的社会治理过程中，需要政府、市场和公众形成合力。只有各方主体共同努力，才能实现良好的社会治理效果，维护社会公平正义。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）