房屋买卖所需缴纳的不动产税有哪些？

不动产税是指对房地产产权转移、变更、交易等行为征收的税收。根据我国《房产税法》和相关规定，房屋买卖所需缴纳的不动产税主要包括以下几种：

契税

契税是对房地产权属转移支付的税收。根据《契税法》的规定，契税的税率分为两种：城市房地产契税税率为3%-5%，农村集体土地使用权转移契税税率为1%-3%。在房屋买卖过程中，买卖双方需按照房屋所在地的不动产登记机构的要求，协商确定契税的计税金额，并在交易合同中载明。

印花税

印花税是对房地产权属转移、变更等行为征收的税收。根据《印花税法》的规定，印花税的税率分为两种：房屋买卖合同的印花税税率为0.1%，其他房地产权属转移合同的印花税税率为0.05%。在房屋买卖过程中，买卖双方需按照合同金额的万分之三计算印花税，并在交易合同中载明。

营业税

营业税是对房地产交易行为征收的税收。根据《营业税法》的规定，营业税的税率分为两种：销售房地产的营业税税率为5%，购买房地产的营业税税率为3%。在房屋买卖过程中，买卖双方需按照房屋所在地的不动产登记机构的要求，协商确定营业税的计税金额，并在交易合同中载明。

个人所得税

房屋买卖所需缴纳的不动产税有哪些？ 图1

个人所得税是对房屋转让过程中取得所得的税收。根据《个人所得税法》的规定，个人转让房屋的所得税税率为20%，减按10%计入应纳税所得额。在房屋买卖过程中，买卖双方需按照房屋所在地的不动产登记机构的要求，协商确定个人所得税的计税金额，并在交易合同中载明。

城市维护建设税

城市维护建设税是对房地产交易行为征收的税收。根据《城市维护建设税法》的规定，城市维护建设税的税率分为两种：销售房地产的城市维护建设税税率为7%，购买房地产的城市维护建设税税率为1%。在房屋买卖过程中，买卖双方需按照房屋所在地的不动产登记机构的要求，协商确定城市维护建设税的计税金额，并在交易合同中载明。

教育费附加和地方教育附加

教育费附加和地方教育附加是对房地产交易行为征收的税收。根据《 education费附加征收办法和地方教育附加征收办法》的规定，教育费附加和地方教育附加的税率分别为3%和2%。在房屋买卖过程中，买卖双方需按照房屋所在地的不动产登记机构的要求，协商确定教育费附加和地方教育附加的计税金额，并在交易合同中载明。

房屋买卖所需缴纳的不动产税主要包括契税、印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税和教育费附加和地方教育附加。在房屋买卖过程中，买卖双方需按照房屋所在地的不动产登记机构的要求，协商确定各项税款的计税金额，并在交易合同中载明。买卖双方还应按照《税收征收管理法》的规定，及时足额缴纳各项税款，否则将承担相应的法律责任。

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