2021年我国房产抵押担保法调整与解读

房产抵押担保法调整与解读

房产抵押担保是指债务人将其不转移占有的房产设定为抵押物，债务履行期届满，债务人不履行到期债务时，抵押权人依法享有优先受偿的权利。我国自2004年起开始实施《房产抵押担保法》，随着我国经济的快速发展和社会制度的不断完善，该法已不能适应我国经济社会发展的需要。对《房产抵押担保法》进行调整和完善，是当前我国经济社会发展的现实需要，也是和法律工作者的历史使命。

2021年我国房产抵押担保法调整的内容

1. 增加抵押财产范围

根据我国经济社会发展的新形势和人民群众的需求，增加抵押财产范围，使更多的群众能够享受到抵押贷款的便利。在保持现有规定的基础上，增加以下财产为抵押财产：

（1）正在建造的房屋、构筑物及其附属设施；

（2）已经建造完成但尚未办理所有权转移手续的房屋、构筑物及其附属设施；

（3）船舶、飞机、车辆等移动设备；

（4）森林、山岭、原、荒地等土地使用权；

（5）正在开发的土地使用权。

2. 扩大抵押权人范围

为了更好地满足群众融资需求，扩大抵押权人范围，使更多的群众能够享受到抵押贷款的便利。在保持现有规定的基础上，增加以下主体为抵押权人：

（1）金融机构；

（2）保险公司；

（3）证券公司；

2021年我国房产抵押担保法调整与解读 图1

（4）基金公司；

（5）互助组织；

（6）社会公益组织。

3. 明确抵押权设定和转移程序

为了更好地保障抵押权人的合法权益，明确抵押权设定和转移程序。具体包括以下

（1）抵押权设定程序：债务人将其不转移占有的房产设定为抵押物，应当向抵押权人办理抵押登记手续，由抵押权人向有关部门办理抵押权设定手续。

（2）抵押权转移程序：债务人将其已经设定为抵押物的房产转移为其他人的，应当向原抵押权人办理抵押权转移手续，并通知新的抵押权人。

2021年我国房产抵押担保法解读

1. 保障抵押权人合法权益

通过对房产抵押担保法的调整和完善，可以更好地保障抵押权人的合法权益。一方面，增加了抵押财产范围，使更多的群众能够享受到抵押贷款的便利；扩大了抵押权人范围，使更多的群众能够享受到抵押贷款的便利。明确了抵押权设定和转移程序，更好地保障抵押权人合法权益。

2. 满足群众融资需求

通过对房产抵押担保法的调整和完善，可以更好地满足群众融资需求。一方面，增加了抵押财产范围，使更多的群众能够享受到抵押贷款的便利；扩大了抵押权人范围，使更多的群众能够享受到抵押贷款的便利。明确了抵押权设定和转移程序，更好地满足群众融资需求。

3. 促进经济社会健康发展

通过对房产抵押担保法的调整和完善，可以更好地促进经济社会健康发展。一方面，增加了抵押财产范围和抵押权人范围，为经济主体提供了更多的融资渠道，有利于经济发展；明确了抵押权设定和转移程序，有利于维护经济社会秩序，促进经济社会健康发展。

2021年我国房产抵押担保法的调整和完善，是当前我国经济社会发展的现实需要，也是和法律工作者的历史使命。只有不断地完善房产抵押担保法，才能更好地满足群众融资需求，保障抵押权人合法权益，促进经济社会健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）