房屋买卖：付定金后如何保障自身权益？

随着我国经济的快速发展，房屋交易逐渐成为人们关注的焦点。在房屋买卖过程中，付定金是常见的一种支付。付定金后如何保障自身权益成为一个困扰消费者的难题。围绕这一问题，从法律角度进行分析，以期提供消费者在房屋买卖过程中保障自身权益的参考。

定金的法律性质及法律规定

定金，是指买受人为了保证其在房屋买卖合同中履行义务，按照合同的约定向出卖人支付的一定数额金钱。定金具有以下法律性质：

1. 定金是一种担保手段。在房屋买卖过程中，买受人支付定金是为了确保其在合同履行过程中能够获得相应的担保。

2. 定金是一种合同履行保证。支付定金是买受人履行合同房屋的一种，也是出卖人履行合同出售房屋的一种保障。

我国《合同法》对定金制度的规定，为房屋买卖中付定金提供了法律依据。根据该法百二十一条规定：“当事人一方当事人，按照约定的履行了合同义务的，对方当事人应当承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。”

付定金后的权益保障措施

虽然定金具有法律效力，但在房屋买卖过程中，消费者仍然需要采取一定的措施来保障自身权益。具体措施如下：

1. 签订正式的房屋买卖合同。合同应当明确房屋买卖双方的权利义务，包括房屋价格、付款、交付时间等内容。合同中应当明确定金支付的相关条款，如支付、支付时间、返还条件等。

2. 保存好支付定金的证据。消费者在支付定金时，应要求出卖人提供正式的收据或发票，并保存好相关支付证据。这有助于在发生纠纷时，为自身提供有效的证据。

3. 了解并熟悉合同约定的返回条件。在合同中，通常会约定定金在房屋交付给买受人或者合同解除时返还。消费者应当了解并熟悉这些约定，以确保在返回定金时能够按照合同的约定操作。

4. 及时主张自己的权益。在房屋买卖过程中，消费者应密切关注房屋的交付情况，并及时主张自己的权益。一旦发现出卖人未履行合同义务或者存在违法行为，应及时向法院提起诉讼，维护自身权益。

付定金是房屋买卖中常见的一种支付，消费者在支付定金后，应积极采取措施保障自身权益。签订正式的房屋买卖合同、保存好支付定金的证据、了解并熟悉合同约定的返回条件以及及时主张自己的权益等，都是保障消费者权益的有效途径。只有通过这些措施，消费者才能够更好地保障自己在房屋买卖过程中的权益。

房屋买卖：付定金后如何保障自身权益？ 图1

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