私宅房产纠纷官司二审：审理过程与法律适用分析

私宅房产作为人们生活的基本载体，其权属纠纷在现实生活中屡见不鲜。我国房地产市场持续升温，房产纠纷也逐渐成为司法实践中关注的焦点。以一起私宅房产纠纷案件为背景，分析该案在二审过程中的审理焦点和法律适用问题，以期为同行提供有益的借鉴和启示。

案情简介

案涉房产位于我国某大城市，总面积为100平方米。原告李某某与被告张某某系朋友关系，双方约定将该房产出售给张某某。在签订购房合同后，张某某未能按约定支付房款，李某某因此诉诸法院，要求张某某支付房款并办理房产过户手续。

审理过程

一审审理

私宅房产纠纷官司二审：审理过程与法律适用分析 图1

李某某与张某某在法院审理过程中，双方对案涉房产权属、面积、购房合同约定等内容存在争议。一审查明，原被告签订的购房合同存在严重违法行为，双方未就案涉房产权属问题达成一致意见。

二审审理

在二审过程中，双方争议的焦点主要集中在案涉房产权属问题。被告张某某认为，根据购房合同的约定，其已经支付了房款，享有案涉房产的权属。而原告李某某则主张，购房合同存在违法行为，合同无效，其并未实际支付房款。

审理焦点一：合同的无效性

二审法院对原被告签订的购房合同进行了审查。法院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同无效当事人为追求非法利益而订立的合同，或者违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同，当事人一方有权请求人民法院解除合同。

在本案中，原被告签订的购房合同存在违法行为，双方未就案涉房产权属问题达成一致意见。根据合同法的规定，该购房合同无效。

审理焦点二：权属问题

在合同无效的情况下，案涉房产权属问题成为二审争议的焦点。法院对案涉房产的权属进行了审查。

根据《中华人民共和国物权法》的规定，物权的设定、变更、转让或者消灭，应当办理登记或者其他法定手续。未办理登记的，设定、变更、转让或者消灭的物权不生效。

在本案中，原被告签订的购房合同虽然无效，但双方并未办理房产过户登记手续。案涉房产的权属并未发生变更。根据物权法的规定，未办理登记的物权不生效，原被告之间的房产权属关系并未改变。

法律适用分析

本案的审理涉及合同法、物权法等多部法律，法院在审理过程中对相关法律进行了全面适用。

根据合同法的规定，合同无效的，当事人一方有权请求人民法院解除合同。在本案中，原被告签订的购房合同无效，原告李某某有权请求法院解除合同。

根据物权法的规定，物权的设定、变更、转让或者消灭，应当办理登记或者其他法定手续。未办理登记的，设定、变更、转让或者消灭的物权不生效。在本案中，原被告签订的购房合同虽然无效，但双方并未办理房产过户登记手续。案涉房产的权属并未发生变更。

根据《中华人民共和国侵权责任法》的规定，因他人财产权益受损害，请求侵权人承担侵权责任的，需要证明侵权人的过错。在本案中，被告张某某主张其已经支付房款，享有案涉房产的权属。但法院经审查认为，原被告签订的购房合同无效，张某某的侵权主张未成立，无法支持。

通过对本案的审理，法院认为原被告签订的购房合同无效，双方未就案涉房产权属问题达成一致意见。根据合同法、物权法等相关法律的规定，未办理登记的物权不生效，案涉房产的权属并未发生变更。被告张某某的侵权主张无法成立，无法支持。

而言，私宅房产纠纷的审理需要全面适用相关法律，对合同的无效性、物权的设定、变更、转让或者消灭等问题进行审查。法院应注重事实认定和证据审查，以确保审理结果的公正、准确。

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