承租房合同中的条款怎么写及法律风险防范

承租房合同中的条款？

在租赁市场中，房屋承租人与出租人之间的权利义务关系主要通过书面合同来界定。一些不法分子或居心不良的出租方为了谋取不当利益，常常会在租赁合同中加入一些看似“不合理”的条款，这些条款往往以模糊、歧义甚至违法的形式出现，严重损害承租人的合法权益。这些条款通常被称为“条款”。“条款”，是指在房屋租赁合同中，出租人单方面制定的不平等条款，其内容可能违反法律法规或者明显偏向于出租人一方，使承租人在履约过程中处于不利地位。

从法律角度出发，详细阐述承租房合同中的条款、常见的条款类型以及如何防范和应对这些条款。通过案例分析和法律条文解读，帮助承租人更好地了解自身权益，并在签订租赁合能够识别和规避潜在的法律风险。

承租房合同中条款的表现形式

承租房合同中的条款怎么写及法律风险防范 图1

1. 单方面加重承租人责任的条款

部分出租人在合同中会加入一些明显不利于承租人的条款，要求承租人承担因出租人原因导致的维修费用、擅自提高租金或在合同期内要求承租人无条件搬迁等。这些条款往往违反《中华人民共和国合同法》第三十条的规定，即任何一方不得利用其优势地位强迫对方接受不公平条款。

2. 模糊或不当限制承租人权利

条款中常见的另一种形式是对承租人的正常使用权利进行不合理限制。合同中可能规定“承租人不得在房屋内从事任何经营活动”“不得使用电磁炉等大功率电器”等条款。这些条款往往以安全或管理为由，实则限制了承租人的正常生活需求。

3. 加重承租人的违约责任

出租人常常会在合同中设定对承租人苛刻的违约金比例，甚至规定“任何违约行为需支付房屋价值10%以上的违约金”，这种条款明显违反了公平原则。根据《民法典》第五百八十七条规定，违约金应当与实际损失相当，过高时可以请求法院予以调整。

4. 免责条款过于宽泛

条款中还包括一些对出租人责任免除过多的条款。“出租人不对房屋质量问题承担责任”“因房屋结构问题导致的安全事故，出租人不承担任何责任”。这种条款显然违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》和《民法典》的相关规定，出租人必须履行基本的安全保障义务。

常见的条款类型及法律分析

1. 擅自提高租金的条款

部分租赁合同中会加入类似“出租人有权根据市场情况随时调整租金”的条款。如果租赁合同未明确约定调价机制或期限，这种条款可能被视为显失公平。根据《民法典》第七百零三条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，未经协商一致，任何一方无权单方面变更合同内容。

2. 限制承租人转租权利的条款

部分合同会规定“承租人不得将房屋转租给他人”，这种条款虽然看似合理，但如果未明确说明特殊情况或未与承租人充分协商，则可能违反《民法典》第七百一十六条关于转租的相关规定。承租人原则上享有转租权，但需履行通知义务。

3. 不合理押金收取及退还条款

条款中还包括一些不合理收取押金或者附加苛刻条件退还押金的内容。“押金不予退还”“押金需扣除一个月租金作为违约金”。根据《民法典》第七百一十条规定，押金应当相当于一个月的租金，并且在租赁期满后若无违约行为，出租人应当全额退还。

4. 加重承租人安全保障义务的条款

部分合同会规定“承租人需对房屋内的一切安全事故负责”，这种条款显然与法律规定相悖。根据《中华人民共和国侵权责任法》，房屋的安全隐患属于出租人的管理范畴，除非承租人有过错，否则不应由其承担全部责任。

如何防范和应对租赁合同中的条款

1. 签订前仔细审核合同内容

承租人在签订租赁合应当逐项审阅合同条款，特别是涉及权利义务平衡的部分。对于模糊或不合理的条款，应及时向出租人提出异议，并要求修改或补充。

2. 咨询专业法律意见

如果承租人对些条款存在疑问或者认为条款可能存在合法性问题，可以寻求专业律师的指导和帮助。法律专业人士能够提供更为全面的意见，确保合同内容合法、合理。

3. 保留相关证据

在签订合或履行合同过程中，应妥善保存所有与租赁相关的文件和通信记录。如果发生纠纷，这些证据将有助于维护承租人的合法权益。

4. 向相关部门投诉和举报

如果发现租赁合同中存在明显的条款，承租人可以向当地房管部门、消费者协会或者市场监督进行投诉和举报。相关机构有义务对违法行为进行查处，保护承租人的合法权益。

5. 利用法律手段维权

如果因条款导致权益受损，承租人可以依法提起诉讼，要求确认合同无效或撤销不合理条款，并追究出租人的法律责任。

案例分析：典型条款的法律后果

1. 案例一：擅自提高租金触发违约金条款

李与张签订房屋租赁合合同中约定“出租人有权根据市场情况调整租金”。一年后，张以市场涨价为由单方面将租金提高20%。李认为张行为违反了合同约定，向法院提起诉讼。法院最终判决张构成违约，并需退还多收的租金。

法律评析：根据《民法典》第七百零三条，出租人擅自调整租金属于显失公平的行为，应承担相应的法律责任。

2. 案例二：限制转租权利引发纠纷

王承租刘一套住宅，在租赁期限内未经刘同意将房屋转租给李。刘以合同中有“不得转租”条款为由要求王解除合同并赔偿损失。法院审理认为，虽然合同有相关约定，但刘未履行必要的协商义务，单方面终止合同构成违约。

法律评析：《民法典》第七百一十六条明确规定，承租人有权在征得出租人同意后转租房屋。出租人的条款过于苛刻，属于条款，应当无效。

3. 案例三：押金不予退还引发诉讼

赵租赁钱房产，在合同终止后，钱以房屋设施有损坏为由拒绝退还押金。赵诉至法院，要求返还押金。法院经审理查明，赵并未违反合同约定，判决钱全额退还押金，并支付相应的利息损失。

法律评析：根据《民法典》第七百一十条规定，押金应当在租赁期满后及时退还，除非承租人存在违约行为并需要承担相应责任。本案中，承租人并未违约，因此押金应予退还。

与建议

承租房合同中的条款怎么写及法律风险防范 图2

房屋租赁合同是出租人与承租人之间的重要法律文件，其公平性直接关系到双方的权利义务平衡。承租房合同中的条款不仅损害了承租人的合法权益，也破坏了租赁市场的正常秩序。承租人在签订合应当增强法律意识，认真审视合同内容，并在必要时寻求专业法律帮助。

出租人也应当遵循诚实信用原则，在拟定合秉持公平、合法的理念，避免加入任何可能引发争议的条款。只有双方都严格遵守法律，租赁市场才能实现真正的和谐与共赢，构建一个健康有序的房屋租赁环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）