共同共有房产纠纷如何解决|常见争议与法律实务路径

共同共有房产纠纷的定义与现状

在现代生活中，随着房地产市场的快速发展和家庭结构的变化，共同共有房产的现象日益普遍。“共同共有”，是指两个或两个以上的共有人对同一房产不分份额、平等享有权利和承担义务的一种共有关系。这种共有关系通常基于血缘关系或法律规定的特殊情形而产生，如夫妻共同财产、家庭成员共有等。

由于共同共有房产涉及多方权益，加之法律关系复杂，因共同共有产生的房产纠纷也日益增多。根据中国裁判文书网公开的数据显示，近年来因共同共有房产引发的家庭纠纷案件数量呈现逐年上升趋势。这类纠纷不仅影响到当事人的合法权益，还可能对家庭和睦、社会稳定造成不良影响。

重点探讨在实践中如何解决共同共有房产纠纷问题，并从法律实务的角度提出解决方案和操作建议。

共同共有房产纠纷如何解决|常见争议与法律实务路径 图1

共同共有房产纠纷的常见类型

（一）共有权确认纠纷

1. 案件背景：这类纠纷通常发生于家庭成员之间，继承人之间因房产归属发生争议。

2. 典型案例：

- 张三与李四系兄弟关系，父母生前遗留一套房产由二人共同生活。后张三起诉至法院，要求确认其对房产的共有权。

- 法院最终判决：由于父母未留下遗嘱，且房产一直由两人共同使用，因此确认张三与李四对该房产享有共同共有权。

3. 解决路径：

- 提起诉讼请求确认共有权；

- 查阅房产登记信息和相关法律文书（如遗嘱、赠与合同等）。

（二）分割纠纷

1. 主要原因：当共有权人之间因经济利益或生活需求产生矛盾时，可能会发生房产分割诉求。

2. 典型案例：

- 王某与陈某系夫妻关系，在婚姻存续期间共同了一套房产。后双方感情破裂，王某起诉要求将房产进行实物分割或折价处理。

3. 解决路径：

- 协商确定分割（如共同出售、划分使用区域）；

- 提起诉讼请求法院判决分割；

- 注意相关法律限制（如不得损害其他共有人的优先权）。

（三）使用权争议

1. 典型案例：

- 李某与其父母共有房产一处，后李某因家庭矛盾被父母赶出房产。李某起诉要求恢复对其房产的使用权。

2. 解决路径：

- 提起诉讼请求排除妨害并恢复使用；

- 协商调整居住安排或通过调解解决争议。

共同共有房产纠纷的法律实务分析

（一）相关法律规定

1. 《中华人民共和国民法典》第240条：

> 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，视为共同共有。

2. 《民法典》第245条：

> 共同共有人对共有不动产或者动产，共同享有支配权、使用权、收益权和处分权。

（二）实务操作中的难点

1. 举证难度：

- 在确认共有权案件中，需提供能够证明共有关系的证据（如购房合同、转账凭证、结婚证等）。

2. 协商与调解优先原则：

- 法院在处理房产纠纷时通常会鼓励当事人通过调解解决争议，尤其是在涉及家庭成员之间的纠纷。

共同共有房产纠纷如何解决|常见争议与法律实务路径 图2

3. 分割方式的选择：

- 当共有权人要求分割房产时，法院可能会综合考虑各方的贡献、经济状况等因素，确定最终的分割方案。

共同共有房产纠纷的预防与解决方案

（一）建立书面共有人协议

1. 建议共有人在取得房产时签订书面协议，明确各自的权利和义务。

2. 协议内容应详细约定：

- 各方出资比例；

- 房产管理方式（如维修、出租等）；

- 争议解决机制。

（二）注重证据的收集与保存

1. 在房产交易过程中，妥善保存所有相关凭证（购房合同、付款收据、转账记录等）。

2. 如发生纠纷，及时固定证据并寻求法律帮助。

（三）选择适当的争议解决方式

1. 协商解决：

- 当共有人之间出现分歧时，尝试通过平等协商解决问题。

2. 调解机制：

- 可向基层人民调解委员会或相关行业组织申请调解。

3. 诉讼途径：

- 如协商未果，应及时向法院提起诉讼以维护自身权益。

典型案例分析

案例1：共有权确认纠纷

- 案情简介：甲乙姐妹因继承问题争议房产归属。父亲生前将房产过户至两人名下，但双方对份额未做明确约定。

- 法院判决：

- 确认甲乙二人对该房产的共同共有关系；

- 不支持任何一方要求分割或排除另一方使用权利。

案例2：房产分割纠纷

- 案情简介：夫妻离婚后就名下房产归属产生争议。

- 法院判决：

- 房产归女方所有，由其向男方支付相应补偿；

- 起诉前协商过程中未达成一致意见。

与建议

共同共有房产纠纷的妥善解决不仅关系到各方当事人的合法权益，还对社会和谐稳定具有重要意义。在实践中，当事人应增强法律意识，在取得房产时注意完善相关手续，并尽可能通过协议方式明确彼此权利义务。当发生纠纷时，也应及时寻求法律帮助，避免因处理不当而扩大矛盾。

作为法律实务工作者，我们建议更多人了解《民法典》的相关规定，合理运用法律手段维护自身权益，也呼吁社会各界加强对共有房产法律知识的宣传和普及工作，以减少类似争议的发生。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）