违章建筑能否继承|遗产范围界定|违章建筑处则

违章建筑，能否成为遗产的一部分？

在现代城市建设过程中，违章建筑问题日益凸显。“违章建筑”，是指未经城乡规划主管部门批准，擅自建设的建筑物或构筑物。这些建筑通常具有不合法性，因其未取得相关行政许可，在城市规划、土地管理等方面存在瑕疵。当被继承人去世后，其名下的财产（包括合法与非法财产）是否均能作为遗产进行继承？尤其是违章建筑能否被视为遗产的一部分，成为继承纠纷中的焦点问题。

根据《中华人民共和国继承法》第五条，“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”但问题是，“合法财产”是否仅指已经取得全部法律手续的建筑物，或是也包括未完成审批程序的违章建筑？在司法实践中，法院通常会根据具体情况来认定违章建筑是否具备一定的合法性或经济价值，并据此决定其能否作为遗产进行继承。

本文旨在通过对相关法律法规的研究及案例分析，探讨违章建筑在遗产继承中的法律地位及其处则。

违章建筑能否继承|遗产范围界定|违章建筑处则 图1

违章建筑的定义与法律性质

（一）违章建筑的概念界定

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，“未经规划部门批准建设的建筑物属于违法建筑”。这类建筑通常包括以下几种类型：

1. 未取得建设用地规划许可证：土地使用不合规。

2. 未取得建设工程规划许可证：建筑物的设计、高度、层数等不符合城市规划要求。

3. 超范围建设：在已审批的土地范围内超出批准范围的建设行为。

（二）违章建筑的法律性质

1. 合法性不足：

违章建筑因缺少必要的行政审批手续，无法获得法律的认可。其所有权不能完全确认。

2. 经济价值与风险并存：

尽管违章建筑可能具有一定的使用价值（如居住、商业用途），但因其不合法，面临被拆迁、罚款甚至强制拆除的风险。

（三）司法实践中对违章建筑的处则

1. 合法性优先：

法院在处理涉及违章建筑的继承纠纷时，通常会审查该建筑物是否具备补办手续的可能性。如果可以补办，则可能会将其纳入遗产范围。

2. 实际利益保护：

如果无法补办相关手续，则法院可能会考虑将违章建筑的实际价值（如建造成本、市场收益）作为遗产进行分割。

违章建筑能否纳入遗产的判定标准

（一）继承法中“遗产”的定义

《中华人民共和国继承法》第三条规定，“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”这里的“合法财产”不仅包括传统意义上的房产、存款等，也应涵盖具有实际经济价值的物品。

（二）违章建筑能否纳入遗产的核心争议

1. 肯定观点：

有学者认为，只要建筑物具备使用价值，且对继承人具有一定的经济利益，就应当将其视为遗产的一部分。

2. 否定观点：

另一种观点强调，“合法财产”必须是完全符合法律规定、不存在任何瑕疵的财产。违章建筑因违反城乡规划法，难以被视为“合法财产”。

（三）司法实践中的具体操作

1. 补办手续的可能性：

如果被继承人生前已开始申请相关审批手续，或其继承人愿意继续完成报建程序，则法院可能会将该建筑物视为遗产。

2. 实际使用价值的认定：

法院会综合考虑违章建筑的实际用途、市场价值等因素。如果其具有显着的经济利益，则可能被纳入遗产范围。

典型案例分析：违章建筑继承纠纷的裁判规则

（一）案例1：建筑物可补办手续的情形

在法院审理的一起继承纠纷案中，被继承人名下的住宅因未取得规划许可证而被视为违建。但法院注意到该建筑符合城市发展方向，并且其继承人愿意缴纳罚款并补办相关手续。最终法院判决将该建筑物作为遗产进行分割。

（二）案例2：违章建筑无法补办的情形

违章建筑能否继承|遗产范围界定|违章建筑处则 图2

另一起案件中，被继承人名下的工业厂房因超出批准范围建设而被视为违建。由于该建筑位于工业区缓冲地带，且无法通过补办手续获得合法性，法院最终判决仅将土地使用权作为遗产进行分割，建筑物本身不予继承。

（三）案例3：违章建筑的实际价值认定

某商业用房因未取得建设工程规划许可证被认定为违建。但因其地理位置优越、租金收入稳定，法院在评估其市场价值后，将其作为遗产进行分配。

完善法律制度的建议

（一）明确法律条文中的“遗产”界定

建议在《继承法》中对“遗产”的范围作出更清晰的规定，明确具有实际经济价值的财产（包括违章建筑）可以被视为遗产。

（二）细化行政与司法衔接机制

政府相关部门应建立更高效的审批和执法机制，为公民补办手续提供便利。法院在处理违建继承案件时，也应加强与行政机关的合作，确保法律适用的统一性。

（三）加强对违章建筑风险的提示

公民在进行房地产交易或遗产分配时，应充分了解相关建筑物的合法性问题，并通过律师等专业人员的风险评估，避免因忽视行政手续而导致财产纠纷。

法律规范与现实需求的平衡

违章建筑能否纳入遗产的争议，反映了我国城市化进程中的法律制度不足。一方面，《继承法》需要更明确地界定“合法财产”的范围；法院应根据案件具体情况，综合考虑经济价值和法律规定，作出公平合理的裁判。

随着城市现代化进程的加快，政府和司法部门都需要进一步完善相关法律法规，并加强宣传和教育，帮助公众更好地理解和规避违章建筑带来的法律风险。只有这样，才能在保护公民财产权益的维护社会公共利益和城市规划秩序。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）