《房产纠纷：王军如何解决？》

房产纠纷在我国社会经济发展中较为常见，特别是在城市化进程加速、土地资源紧张的情况下，房产交易与纠纷更是日益增多。作为一个较为典型的中小城市，房产纠纷同样呈现出日益突出的趋势。本文旨在探讨一起房产纠纷案例，分析其中的法律问题，以及主人公王军如何通过法律手段解决该纠纷。

案情简介

王军，男，45岁，人。2015年，王军通过竞标的，以每平方米8000元的价格了小区的一套120平方米的房产。购房后，王军发现该房产存在面积误差，与开发商协商未果。随后，王军将开发商诉至法院，要求对方赔偿因面积误差造成的损失。

法院审理

法院审理认为，根据《中华人民共和国合同法》第十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。”本案中，王军的房产存在面积误差，且与开发商协商无果，已经构成违约。根据合同约定，王军有权要求开发商赔偿因面积误差造成的损失。

综上，法院判决开发商赔偿王军房价误差额的20%，即8000元。法院对开发商的抗辩理由不予采纳，支持了王军的诉讼请求。

法律评析

本案涉及的主要法律问题有：

1. 合同一方不履行义务的违约责任。根据《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，开发商未能按照合同约定提供符合面积的房产，构成违约。

2. 赔偿标准。根据《合同法》第三十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。违约责任的，可以约定为继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。”本案中，王军的房产存在面积误差，且与开发商协商未果，已经构成违约。根据合同约定，王军有权要求开发商赔偿因面积误差造成的损失。法院综合考虑合同约定、房价误差额以及市场行情等因素，确定了赔偿标准。

3. 抗辩理由的采纳。根据《合同法》第三十六条规定：“当事人一方依照本法第三五种规定提出抗辩的，人民法院应当 Benjamin 抗辩。”本案中，开发商提出面积误差系王军造成的损失，要求王军承担责任。但法院经审理认为，王军已构成违约，开发商的抗辩理由不予采纳。

通过本案，我们可以得出以下启示：

1. 购房者在房产时，应当详细了解房产情况，对存在瑕疵的房产谨慎，以免后期纠纷产生。

2. 合同签订过程中，双方应当遵守合同约定，对于合同中的关键条款，应当详细约定，避免因合同不明确导致的纠纷。

《房产纠纷：王军如何解决？》 图1

3. 在发生纠纷时，双方应当通过友好协商解决，如协商无果，可以依法向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

4. 人民法院在审理房产纠纷时，应当综合考虑合同约定、市场行情、双方当事人实际情况等因素，公正审理，确保公平公正。

5. 对于房产开发商而言，应当合法经营，诚信服务，对于存在的瑕疵及时告知消费者，避免因纠纷影响自身声誉和商业利益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）