房产纠纷民事诉讼书怎么写？全面解析与实务指南

在当前社会经济快速发展的背景下，房产交易日益频繁，房产纠纷也随之增多。无论是购房过程中的争议、房屋买卖合同履行问题，还是产权归属纠纷，都可能引发复杂的法律问题。当协商调解无法解决纠纷时，提起民事诉讼成为维护权益的重要途径。对于非专业的普通购房者而言，如何撰写一份规范且具有法律效力的房产纠纷民事诉讼书？从实务角度出发，结合相关法律法规和司法实践，为您详细解析房产纠纷民事诉讼书的写作要点、注意事项及常见问题。

房产纠纷民事诉讼的基本流程

提起民事诉讼的前提是案件属于法院管辖范围，并且符合起诉条件。房产纠纷作为典型的民事案件，其诉讼流程大致如下：

1. 确定管辖法院：根据《民事诉讼法》及相关司法解释规定，房产纠纷一般由不动产所在地人民法院专属管辖。

2. 准备诉讼材料：

房产纠纷民事诉讼书怎么写？全面解析与实务指南 图1

被告身份证明

争议房屋的产权证明或相关买卖合同等证据材料

支持诉讼请求的相关证据（如付款凭证、聊天记录、往来函件等）

3. 撰写民事起诉状：这是本文的核心内容。

4. 向法院立案

5. 参与庭审并举证质证

6. 申请执行

房产纠纷民事诉讼书的结构与内容

一份完整的房产纠纷民事诉讼书应当包括以下基本组成部分：

1. 标题

标题应简明扼要地概括案件性质和案由，

《民事起诉状》 或 《房产买卖合同纠纷民事起诉状》

在实际撰写中，还需根据具体案情对称，如“确认房屋产权归属”、“解除房屋预售认购协议”等。

2. 当事人基本信息

（注：此处需要虚构信息作为示例）

原告：张三，男，1975年X月X日生，汉族，身份证号码：340102XXXXXX，住XX区XX路XX号。

被告：李四，男，1970年X月X日生，汉族，身份证号码：340102XXXXXX，住XX区XX路XX号。

3. 案由

说明提起诉讼的法律依据和案件性质。

原告因与被告就位于XX区XX路XX号房屋的买卖合同履行产生纠纷，特向人民法院提起诉讼。

4. 诉讼请求

诉讼请求应当具体、明确，一般包括以下

请求法院判决被告继续履行合同；

请求法院确认原告对争议房产的所有权；

请求法院判令被告退还已付购房款并赔偿损失；

请求法院判令被告支付违约金；

5. 事实与理由

这一部分是诉讼书的核心，需要详细陈述案件的事实经过和法律依据。

（1）事实部分：

原告需详细说明双方达成房屋买卖意向的时间、地点及相关协议内容；

双方履行合同的过程（如付款、交房等）是否存在问题；

纠纷发生的具体经过，被告单方面解除合同或拒绝办理产权过户登记；

示例：

2023年1月1日，原告与被告签署《房屋买卖协议》，约定被告将其名下位于XX区XX路XX号的房产出售给原告，双方商定房价为人民币60万元，付款方式为分期支付。

原告已按约支付首期款30万元，但在办理后续手续时，被告以房价上涨为由拒绝履行合同。

（2）法律依据部分：

引用相关法律规定或司法解释支持诉讼请求；

《中华人民共和国合同法》第60条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。又如，《关于审理房地产买卖纠纷案件若干问题的解释》第X条等。

6. 证据清单

在诉讼书部分列出所提交的所有证据材料：

《房屋买卖协议》；

银行转账凭证；

当事人往来函件及聊天记录；

房屋产权证（若有）；

其他需要说明的材料。

房产纠纷民事诉讼书写作注意事项

1. 事实清楚，逻辑严密：

要确保所陈述的事实真实、客观，具有证据支持；

事件的时间线要清晰明了，避免跳跃式叙述；

2. 引用法律准确无误：

所引用的法条应当准确完整，必要时可注明具体条款内容；

切忌使用模糊不清的法律表述；

3. 诉讼请求明确具体：

要尽量量化损失，主张赔偿的具体金额；

请求事项之间保持合理性和关联性；

4. 语言规范、简洁：

使用正式的书面语，避免口语化表达；

避免冗长复杂的句子结构；

5. 及时跟进案件进展：

诉讼书提交后，应密切法院通知，按要求完成后续程序；

如有必要，可委托专业律师代理诉讼。

常见房产纠纷类型与诉讼重点

1. 房屋买卖合同纠纷

未按期交付房屋或办理过户手续；

房屋质量存在问题；

合同条款解释争议；

2. 产权归属纠纷

多产权人之间的权利确认；

非法转让导致的产权纠纷；

3. 相邻权纠纷

建筑物区分所有引发的权属问题；

通风采光等相邻权争议；

4. 物业管理纠纷

物业费收取标准争议；

物业服务不达标引发的纠纷。

房产纠纷诉讼书的范例

以下是一份简化的房产买卖合同纠纷民事起诉状范例：

民事起诉状

原告：张三，男，1975年X月X日生，身份证号码34082XXXXXXX，住XX路XX号。

房产纠纷民事诉讼书怎么写？全面解析与实务指南 图2

被告：李四，女，1980年X月X日生，身份证号码34082XXXXXXX，住XX路XX弄XX号。

案由：房屋买卖合同纠纷

诉讼请求：

判决被告继续履行《房屋买卖协议》，将位于XX路XX弄XX号的房产过户至原告名下；

判令被告支付违约金人民币10万元；

事实与理由：

2023年5月20日，原、被告双方签订《房屋买卖协议》，约定被告将其所有的XX路XX弄XX号的房产出售给原告，总价款为人民币80万元。合同约定首付款40万元应于2023年7月31日前支付，尾款40万元于过户当日支付。

原告已于2023年6月15日按期支付首付款，并与被告协商确定8月15日办理房产过户手续。被告在得知房价可能上涨后，拒绝继续履行合同义务，导致交易无法完成。

根据《中华人民共和国民法典》第578条、第603条规定，被告的行为已构成违约，应承担相应的法律责任。

证据清单：

1. 《房屋买卖协议》；

2. 银行转账凭证（首付款）；

3. 双方的聊天记录；

4. 相关法律规定；

此致

人民法院

具状人：张三

2023年X月X日

房产纠纷往往涉及金额巨大，且关系到公民的重大财产权益。在处理此类案件时，应当注意收集和保存相关证据材料，必要时寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到有效维护。也应尽量通过友好协商化解矛盾，避免诉讼给双方带来不必要的负担。

温馨提醒

1. 证据先行：无论是起诉还是应诉，关键在于证据的充分性。建议保留所有交易记录和书面凭证；

2. 时限意识：密切相关法律规定的时效限制，及时行使权利；

3. 专业支持：复杂的房产纠纷案件建议寻求专业律师的帮助，以提高胜诉率。

通过以上内容撰写一份有效的房产纠纷民事起诉状需要细致的工作和专业的知识。从事实陈述到法律依据，每一个环节都必须严谨准确。希望本文能为您提供有价值的参考，帮助您更好地维护自身合法权益！

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）