房产纠纷解决流程及法律实务操作指南

随着我国房地产市场的快速发展，房产交易及权属变更问题日益复杂化。在房产买卖、赠与、继承等活动中，因主体资格、交易合法性等问题引发的房产纠纷也逐渐增多。从法律实务操作的角度出发，详细解析房产纠纷解决流程，并结合具体案例对相关法律节点进行重点提示。

房产纠纷的主要类型及表现形式

在实务中，房产纠纷主要可分为以下几种类型：

1. 房屋买卖合同纠纷：买受人与出卖人因房价波动、交易条件变化等产生争议

2. 赠与合同纠纷：赠与房产后反悔或因过户问题引发诉讼

房产纠纷解决流程及法律实务操作指南 图1

3. 继承纠纷：法定继承人之间就房产归属发生争议

4. 借名买房纠纷：实际购房者因限购政策限制，借用他人名义购房引发的权益确认问题

5. 抵押权行使纠纷：债权人依法行使抵押权过程中与债务人或其他权利人的冲突

房产纠纷解决的基本流程

1.收集整理证据材料

2. 判断争议焦点及法律关系

3. 确定诉讼或仲裁管辖法院

4. 起诉或申请仲裁

房产纠纷解决流程及法律实务操作指南 图2

5. 参与庭审活动

6. 执行生效裁判文书

房产过户的基本流程及注意事项

在解决房产纠纷的过程中，办理房产过户手续是关键环节。以下是房产过户的一般流程：

（一）办理房产过户前的准备工作

1. 确定过户：

赠与：需签订赠与合同，并经公证机构公证。

买卖：需签订房屋买卖合同，并提交相关材料。

2. 准备过户材料：

房产证、土地证（如适用）或不动产权证书

当事人身份证明文件（身份证、护照等）

婚姻状况证明（结婚证、离婚证等）

税务部门要求的其他材料（如契税完税证明）

（二）具体过户流程

1. 到当地的不动产登记中心申请过户

2. 工作人员对提交材料进行审核，必要时会现场查勘

3. 缴纳相关税费：

契税：按照房产的成交价格或市场价值计算

印花税：依据相关规定缴纳

其他可能涉及的费用（如登记费等）

4. 领取新的不动产权证书

未成年人房产过户的特殊注意事项

未成年人作为房产所有权人，其民事行为能力受到法律限制。实务中应注意以下几点：

1. 未成年人房产过户必须有监护人陪同

2. 监护人需提供身份证明文件及监护关系证明（户口簿等）

3. 房产过户后，该房屋即属于未成年人所有，其法定监护人不得擅自处分

赠与房产过户流程解析

1. 签订赠与合同：应当明确双方的权利义务关系

2. 办理赠与公证（建议步骤）

3. 到不动产登记中心申请变更登记

4. 缴纳相关税费并完成过户手续

「借名买房」纠纷处理要点

「借名买房」是指实际购房者因限购政策限制，借用他人名义购房的行为。此类纠纷的处理需注意以下要点：

1. 借名人权益确认：借名人对自己支付的购房款享有返还请求权

2. 房产归属问题：若借名人确有证据证明其为实际出资人，则可主张房屋所有权

典型案例分析

案例一：赠与合同纠纷案

基本案情：

A将名下一套房产赠与儿子B，并已办理公证及过户手续。但随后A反悔，诉至法院要求撤销赠与。

法院裁判要点：

根据《民法典》第六百五十七条的规定，经过公证的赠与合同原则上不得撤销。本案中，因双方已办理公证，且赠与房产已实际转移登记，故法院驳回了A的诉求。

案例二：借名买房纠纷案

基本案情：

C因限购政策限制，在亲戚D的帮助下以D名义一套住房，并由C全额支付购房款。后双方因房产归属发生争议。

法院裁判要点：

根据《民法典》百一十六条的规定，不动产权属证书与实际权利不符的，应当按照实际情况确定权利归属。本案中，法院确认C为房屋的实际所有人。

办理房产过户手续时容易忽视的法律风险

1. 未尽到如实告知义务：故意隐瞒房屋重大瑕疵（如存在抵押权等情况）

2. 未依法缴纳相关税费：导致后续产权登记受阻

3. 材料准备不齐全：浪费时间成本

房产交易涉及标的额巨大，法律关系复杂。在实务操作中，各方当事人应当严格遵守法律规定，在专业律师或中介服务机构的协助下完成交易流程，以最大限度降低法律风险。如有争议发生，应及时寻求专业法律帮助，避免因处理不当而造成不必要的损失。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）