房产纠纷退房政策：最新解读与操作指南

随着我国经济的持续发展，城市化进程加速，房地产市场的需求日益旺盛。在房地产市场的交易过程中，难免会出现各种纠纷。尤其是在房产退房方面，由于涉及到合同的解除、退款、赔偿等问题，往往容易引发纠纷。作为法律工作者，了解房产纠纷退房政策，掌握相关法律知识，对于处理此类纠纷具有重要意义。围绕房产纠纷退房政策进行解读，并为您提供操作指南。

房产纠纷退房政策解读

1.法律依据

根据《中华人民共和国合同法》百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。”《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“因行为人的过错而侵害他人民事权益的，行为人应当承担赔偿责任。”

2.政策规定

（1）根据《高级人民法院人民检察院关于办理房产纠纷案件若干问题的意见》（鲁高法发[2015]15号）规定，双方当事人协商一致，可以协议解除房产买卖合同。一方当事人请求解除合同，另一方当事人同意解除的，经人民法院审查，可以判决解除合同，但双方当事人均有过错的，应当根据过错程度确定损失承担比例。

（2）根据《高级人民法院人民检察院关于办理房产纠纷案件若干问题的意见》（鲁高法发[2015]15号）第（四）点规定，一方当事人请求解除合同，另一方当事人不同意解除的，人民法院应当告知当事人可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

（3）根据《高级人民法院人民检察院关于办理房产纠纷案件若干问题的意见》（鲁高法发[2015]15号）第（五）点规定，当事人请求退款，经审查，确实存在合同约定的退款条件的，应当依法判决退款。

房产纠纷退房操作指南

1.协商解除

在房产纠纷退房过程中，双方当事人应尝试通过协商的方式解决争议。在协商过程中，双方应充分沟通，明确各自的需求和责任，达成一致意见，并签订书面协议。协商解除合同的，双方当事人应按照合同约定履行相关手续，如办理合同解除手续、办理房产过户手续等。

“房产纠纷退房政策：最新解读与操作指南” 图1

2.诉讼解除

如果双方当事人无法通过协商解决争议，可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同。在诉讼过程中，双方当事人应提供充分的证据，证明合同的存在、合同的解除条件是否满足等。法院在审理过程中，应依据双方当事人的证据和法律规定，作出公正的裁决。

3.退款操作

在房产纠纷退房过程中，如果确实存在合同约定的退款条件，双方当事人应按照合同约定履行退款手续。退款时，双方当事人应提供相应的证明材料，如合同、收据、验收报告等。法院在审查退款申请时，应依据双方当事人的证据和法律规定，作出公正的裁决。

房产纠纷退房政策涉及到合同的解除、退款、赔偿等问题，需要双方当事人充分沟通，明确各自的责任和义务。在发生纠纷时，双方当事人应寻求法律途径，了解相关法律规定，合理维护自身权益。法律工作者也应在处理此类纠纷时，准确把握相关政策，以确保处理结果的合法性和公正性。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）