买卖房产纠纷官司再审判决

房产，作为人们生活的物质基础，是每个人生活中的重要组成部分。在房产交易过程中，由于各种原因，买卖双方可能会产生纠纷，进而诉诸法律，寻求解决方案。以一起买卖房产纠纷官司为例，探讨再审判决的适用与效果。

案情简介

A公司与B公司于2018年签订了一份房产买卖合同，约定A公司将其所有的房产出售给B公司，价格为1000万元。合同签订后，A公司与B公司办理了房产过户手续，但B公司在支付部分房款后，发现所购房产存在安全隐患，因此要求A公司对此进行整改。A公司未能按照约定整改，B公司诉诸法律，要求解除合同并赔偿损失。

一审判决

法院审理后，认为A公司未能履行合同义务，存在过错，应承担赔偿责任。根据合同约定，B公司要求A公司支付违约金100万元，并赔偿因房产降价而造成的损失200万元。法院一审判处A公司向B公司支付违约金100万元，赔偿因房产降价而造成的损失100万元。

再审判决

A公司不服一审判决，提起上诉。其主要 argument 如下：一审判处A公司向B公司支付违约金100万元，不符合合同约定，应按照合同约定支付；赔偿因房产降价而造成的损失100万元，不符合合同约定，因降价非A公司原因造成，不应承担赔偿责任。请求二审法院对一审判决进行改判。

法院审理后，认为一审判处A公司向B公司支付违约金100万元符合合同约定，但赔偿因房产降价而造成的损失100万元，不符合合同约定。鉴于降价系不可抗力因素造成，A公司无需承担赔偿责任。综上，法院撤销一审判决，改判A公司向B公司支付违约金100万元，赔偿因房产降价而造成的损失50万元。

评析

买卖房产纠纷官司再审判决 图1

1.关于违约金

根据合同约定，A公司向B公司支付违约金100万元。一审判处A公司向B公司支付违约金100万元，符合合同约定。在合同履行过程中，A公司未能按照约定履行义务，存在过错，应承担违约责任。

2.关于赔偿因房产降价而造成的损失

一审判处A公司赔偿B公司因房产降价而造成的损失200万元。降价系不可抗力因素造成，A公司无需承担赔偿责任。据此，法院撤销一审判决，改判A公司向B公司赔偿因房产降价而造成的损失50万元。

通过对该买卖房产纠纷案的再审判决，我们可以得出以下在房产交易过程中，买卖双方应严格按照合同约定履行义务，如双方存在违约行为，应承担相应的违约责任。对于因不可抗力因素造成的损失，买卖双方应根据合同约定予以处理。在实际操作中，双方应注意防范风险，避免纠纷发生，如遇纠纷，应及时诉诸法律，寻求解决方案。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）