租赁合同违约中强行终止的合法性及赔偿问题研究

租赁合同是平等主体之间约定使用他人财产，明确各自权利义务的合法文件。在租赁合同中，租赁双方都应按照约定的方式履行各自的权利义务。由于种种原因，租赁双方可能会出现违约行为，导致合同的解除。在租赁合同违约中，强行终止合同的行为是一种常见的违约行为，其合法性及赔偿问题备受关注。

租赁合同违约中强行终止的合法性

1. 租赁合同的约定

租赁合同是双方当事人通过协商一致，就租赁物的使用、租赁期限、租金、支付方式等事项达成的一致协议。根据《中华人民共和国合同法》百零七条规定：“当事人可以约定租赁期限、租金、租赁物的使用方法、维护保养责任等事项。”租赁合同是双方当事人对租赁关系的约定，具有法律效力。

2. 租赁合同的履行

租赁合同是双方当事人之间的法律关系，具有平等性和人身属性。在租赁合同的履行过程中，双方当事人都应按照约定履行各自的权利义务。根据《中华人民共和国合同法》百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。”租赁合同的履行是双方当事人之间的法律义务，具有强制性。

3. 租赁合同违约中强行终止的合法性

租赁合同的违约行为是指租赁双方当事人违反租赁合同约定的行为。根据《中华人民共和国合同法》百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。”租赁合同违约中强行终止的合法性应当依据租赁合同的约定进行判断。

（1）租赁合同约定中关于违约终止的规定

租赁合同是双方当事人对租赁关系的约定，具有法律效力。在租赁合同中，双方当事人可以约定违约终止的条件和方式。如果租赁双方当事人约定的违约终止条件已经满足，租赁合同可以依据约定进行终止。在租赁合同中可以约定：“如租赁期间，承租人未按约定支付租金，出租人可以提前解除租赁合同。”

（2）租赁合同约定中没有约定违约终止的条件

如果租赁合同中没有约定违约终止的条件，租赁双方当事人可以协商一致解除租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》百一十条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方当事人有权请求履行或者赔偿损失。”在没有约定违约终止条件的情况下，租赁双方当事人可以协商一致解除租赁合同。

（3）租赁合同约定中约定违约终止的条件，但未约定违约终止的方式

在租赁合同中，双方当事人可以约定违约终止的条件，但未约定违约终止的方式。租赁双方当事人可以协商一致解除租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。”在约定违约终止条件但未约定违约终止方式的情况下，租赁双方当事人可以协商一致解除租赁合同。

租赁合同违约中赔偿问题的处理

在租赁合同违约中，赔偿问题是一个较为复杂的问题。根据《中华人民共和国合同法》百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。”赔偿问题的处理应当依据租赁合同的约定进行判断。

租赁合同违约中强行终止的合法性及赔偿问题研究 图1

（1）租赁合同中关于赔偿的规定

租赁合同是双方当事人对租赁关系的约定，具有法律效力。在租赁合同中，双方当事人可以约定赔偿责任的条件和方式。如果租赁双方当事人约定的赔偿责任条件已经满足，租赁合同可以依据约定进行赔偿。在租赁合同中可以约定：“如租赁期间，承租人未按约定支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金。”

（2）租赁合同中没有约定赔偿责任的条件

如果租赁合同中没有约定赔偿责任的条件，租赁双方当事人可以协商一致进行赔偿。根据《中华人民共和国合同法》百一十条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方当事人有权请求履行或者赔偿损失。”在没有约定赔偿责任的情况下，租赁双方当事人可以协商一致进行赔偿。

（3）租赁合同约定中关于赔偿责任的条件，但未约定赔偿责任的方式

在租赁合同中，双方当事人可以约定赔偿责任的条件，但未约定赔偿责任的方式。租赁双方当事人可以协商一致进行赔偿。根据《中华人民共和国合同法》百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。”在约定赔偿责任条件但未约定赔偿责任方式的情况下，租赁双方当事人可以协商一致进行赔偿。

租赁合同违约中强行终止的合法性是一个较为复杂的问题，需要依据租赁合同的约定进行判断。赔偿问题的处理也应当依据租赁合同的规定进行处理。在进行租赁合同违约中的强行终止和赔偿问题的处理时，应当充分考虑双方的合法权益，确保公平、公正、公开地处理相关问题。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）