房屋购买阴阳合同纠纷管辖及法律适用分析

在我国房屋买卖市场中，“阴阳合同”现象屡见不鲜，成为引发诸多法律纠纷的重要原因之一。“阴阳合同”，是指双方当事人就同一交易事项订立两份或更多内容不同的合同。其中一份合同用于向行政主管部门备案登记（阳合同），另一份则作为实际履行的合同（阴合同）。双方约定的实际交易条件与备案登记的信息存在重大差异，这种行为往往规避国家税收政策、扰乱市场秩序，也会在日后引发复杂的法律纠纷问题。

围绕“房屋购买阴阳合同纠纷管辖”这一主题展开深入探讨和分析。文章将阐述何为“房屋购买阴阳合同”，并说明其在实际交易中的表现形式及危害性；结合相关法律法规，分析司法实践中对阴阳合同的认定标准和效力规则；重点讨论涉及此类案件的管辖问题，并提出相应的法律适用建议。

房屋阴阳合同纠纷管辖及法律适用分析 图1

房屋阴阳合同的概念与特征

“阴阳合同”是指在房屋买卖交易中，买受人和出卖人为规避国家税收政策或逃避行政监管，故意签订两份或多份内容不同的合同。“阳合同”通常是为了满足行政主管部门的形式审查要求而订立的备案合同，其条款往往符合相关法律法规的规定；“阴合同”则是双方私下约定的实际履行协议，载明了真实的交易价格、付款、交房时间等关键事项。

房屋买阳合同具有以下特征：

1. 双重性：存在两套甚至多套合同文本，内容互有不同；

2. 隐秘性：阴合同通常未经过任何官方备案程序，仅作为私下履行的依据；

3. 合意性：双方当事人对“阴阳合同”的存在事先达成合意；

4. 危害性：规避税收政策、破坏市场秩序。

房屋阴阳合同纠纷的法律问题

1. 合同效力问题

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，恶意串通损害国家利益的行为导致合同无效。在房屋买卖交易中，当事人通过订立阴阳合同规避税收政策的行为，往往会被认定为无效民事行为。

2. 法律责任问题

在司法实践中，若双方因履行阳合同或阴合同发生争议时，法院通常会根据案件的具体情况审查合同的效力，并依法作出处理。如果阴合同因其违法性而被确认无效，则阳合同可能作为实际履行依据；反之，若阳合同未真实反映当事人的真实意思表示，则可能不作为裁判依据。

3. 行政与民事责任并行

阴阳合同不仅会导致当事人承担相应的民事责任，还可能面临行政处罚。税务部门可以依法追缴少缴税款，并处以罚款；住建部门则可能对违规行为进行通报批评或吊销交易资格等。

房屋购买阴阳合同纠纷管辖及法律适用分析 图2

房屋购买阴阳合同纠纷的管辖问题

1. 管辖法院的选择

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在房屋买阳合同纠纷案件中，若双方未就争议解决机构达成协议，则需按照上述规定确定管辖法院。

2. 交叉管辖问题

实践中，房屋买卖阳合同与阴合同可能分别涉及不同的法律关系或交易安排，导致案件触及行政主管机关和司法机关的管辖权限。此时，需要严格按照“民行分离”的原则处理相关争议：民事纠纷由人民法院管辖，行议则需向行政机关提出。

3. 法律适用冲突

在处理房屋买阳合同纠纷时，可能会遇到《合同法》与《城市房地产管理法》等法律法规的冲突问题。此时应当优先适用特别法规定，并参照的相关司法解释作出裁判。

“房屋购买阴阳合同”作为一类特殊的民事行为，在我国当前的房地产市场中具有一定的普遍性，也存在着诸多法律隐患。鉴于其可能引发多重法律纠纷和责任风险，当事人在进行此类交易时必须严格遵守相关法律法规的规定，避免因“钻空子”而付出更大的代价。

从司法实践的角度来看，人民法院在处理房屋买阳合同纠纷案件时应当严格按照法律规定审查合同的效力，并根据案件具体情况作出合理的裁判。也需要行政主管部门加强市场监管和法制宣传，共同维护房地产交易市场的健康有序发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）