《民法案例：借名买房合同纠纷的纠纷解决之道》

随着我国经济的快速发展，房地产市场的交易活动日益频繁，涉及到的法律问题也越来越多。在房地产市场中，借名买房合同纠纷是一种常见的纠纷类型。此类纠纷通常涉及到多方面的法律问题，如合同的效力、合同主体的资格、合同的履行、合同责任的承担等。本文旨在通过分析一起借名买房合同纠纷的案例，探讨此类纠纷的解决之道。

案例概述

在一起借名买房合同纠纷中，原告张先生与被告李女士签订了一份购买房产的合同。根据合同的约定，张先生通过借名购买了李女士名下的一套房产。在合同履行过程中，张先生发现该房产存在权属纠纷，无法办理过户手续。张先生要求李女士承担责任，赔偿因无法过户而造成的损失。双方对此产生争议，诉诸法院。

《民法案例：借名买房合同纠纷的纠纷解决之道》 图1

法律分析

（一）合同的效力

根据我国《合同法》第59条规定：“合同是具有法律效力的民事法律行为。”在本案中，张先生与李女士签订的借名买房合同，合法有效。双方约定了房产的细节，包括价格、付款、房產权屬等，符合合同的基本要素。该合同具有法律效力。

（二）合同主体的资格

根据我国《合同法》第9条规定：“当事人应当具备相应的民事行为能力。无民事行为能力人不得签订合同。”在本案中，张先生作为完全民事行为能力人，与李女士签订合同，符合合同法的要求。而李女士作为无民事行为能力人，不得签订合同。张先生与李女士签订的合同无效。

（三）合同的履行

根据我国《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定履行合同义务。一方当事人请求履行的，另一方当事人应当履行。”在本案中，张先生要求李女士履行合同，房产，但李女士由于是无民事行为能力人，无法履行合同。张先生无法实现合同目的。

（四）合同责任的承担

根据我国《合同法》第61条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在本案中，李女士未履行合同义务，张先生要求李女士承担责任，符合法律规定。

纠纷解决之道

针对本案，可以采用以下几种解决纠纷：

（一）协商解决

协商解决是解决纠纷的一种最基本的。双方当事人可以自行协商，达成一致意见，解决合同纠纷。在本案中，张先生可以与李女士协商，达成一致意见，解决合同纠纷。

（二）调解解决

调解解决是指双方当事人通过第三者的调解，达成一致意见，解决合同纠纷。在本案中，双方当事人可以寻求第三者的调解，达成一致意见，解决合同纠纷。

（三）诉讼解决

诉讼解决是指双方当事人通过诉讼，向法院提起诉讼，请求法院作出判决，解决合同纠纷。在本案中，张先生可以要求法院作出判决，解决合同纠纷。

借名买房合同纠纷是一种常见的纠纷类型，涉及多方面的法律问题。在解决此类纠纷时，双方当事人可以采用协商、调解、诉讼等。通过这些，可以有效地解决合同纠纷，维护双方的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）