工程合同解除与继续履行的法律关系及实务处理

工程合同解除与继续履行的概念及其法律关系

在现代建设工程领域中，工程合同作为工程建设的重要法律文件，其履行状况直接关系到项目的推进、各方权益的保障以及市场秩序的稳定。在实践中，工程合同的解除现象屡见不鲜，在某些情况下，尽管合同已经被依法或协商解除，但实际履行行为却仍在持续，这种复杂情况在建设工程领域被称为“工程合同已经解除继续履行”。这一现象不仅涉及建设工程领域的特殊性问题，更与合同法的基本原理、民事诉讼程序以及工程实践中的风险防范密切相关。

从法律角度出发，分析工程合同解除与继续履行之间的关系，探讨在解除后如何处理已发生的履行行为，以期为相关从业者提供实务参考和法律应对策略。

工程合同解除的法律效力

工程合同解除与继续履行的法律关系及实务处理 图1

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条的规定，合同解除后，尚未履行的部分不再履行，已经履行的部分根据履行情况和合同性质，双方应当进行结算，并且有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。这一原则在建设工程领域同样适用。

在工程实践中，合同解除往往伴随着项目暂停或终止的局面。在一起典型的工程合同纠纷案例中，施工方因材料供应问题导致工程停工数月，发包方以此为由要求解除合同，并主张继续履行未完成部分的权利义务关系。

具体而言，合同解除的法律效力主要体现在以下几个方面：

1. 溯及力：合同自始无效或仅对未履行的部分发生效力。

2. 结算与清理：双方应就已履行的部分进行结算，包括已完成工程量的计量、支付以及因解除而产生的损失赔偿。

3. 责任分担：如因一方违约导致合同解除，则违约方需承担相应的民事责任。

工程合同解除与继续履行的法律关系及实务处理 图2

工程合同解除后的继续履行问题

在实际操作中，即便合同被解除，由于建设工程的特殊性，部分工作内容仍可能需要完成或处于可履行状态。这种现象被称为“既解除又履行”的混合状态，在处理上具有一定的复杂性。

（一）合同解除与继续履行冲突的原因分析

1. 工程进度不可分割性：工程建设具有阶段性和连续性的特点，已完工程往往难以单独评估价值。

2. 当事人协商未达成一致：在某些情况下，尽管合同已经解除，但双方并未就后续事项达成新的协议，导致实际履行行为仍在进行。

3. 法律程序尚未完成：部分解除案件正处于诉讼或仲裁阶段，在此期间施工可能会因争议解决需要而继续。

（二）解除后继续履行的法律处理

针对上述情况，《民法典》第五百六十七条明确了在合同解除的情况下，已经履行的部分仍需按照约定进行结算。也就是说，即使合同被解除，双方关于已履行部分的权利义务关系仍然存在，施工方仍有权要求结算工程款。

在某些特殊情形下，如果继续履行符合法律规定且不损害一方利益，也可以根据实际需要维持项目进度。

工程合同解除后继续履行的实务处理路径

在工程合同解除与继续履行并存的情况下，各方当事人应当如何妥善处理？以下提供几种常见的解决路径：

（一）协商解决

双方可基于平等自愿的原则，在充分沟通的基础上达成新的协议。在施工方因材料短缺导致停工的情况下，发包方可以接受施工方提出的延迟复工要求，但需在工期和违约责任方面进行调整。

（二）司法途径

如果协商不成，当事人可以通过提起诉讼或申请仲裁的方式解决争议。在此过程中，法院将根据合同的具体履行情况、解除原因以及各方的过错程度来判定已履行部分的权利义务关系，并依法作出判决。

在某一案件中，施工方因质量问题被发包方解除了合同。施工方未完成的部分仍需进行修复或返工。法院判令施工方继续履行相应的保修义务。

（三）证据收集与固定

无论采取何种方式解决，在解除后的继续履行过程中，各方都应注重对履约行为的记录和保存相关证据。这包括工程签证、会议纪要、现场照片以及往来函件等资料，这些证据将成为后续争议解决的重要依据。

工程合同解除后继续履行的风险防范

为了避免或减少不必要的法律纠纷，在实际操作中，各方应当注意以下几点：

1. 及时沟通，明确解除后的处理方案：在合同解除初期，双方应共同协商制定详细的结算和善后计划。

2. 强化过程管理：对于仍需进行的部分施工内容，应签订补充协议或达成新的口头约定，确保各项操作符合法律规定。

3. 注重证据固定：对已履行及后续履行行为及时做好记录，以备不时之需。

案例分析：工程合同解除与继续履行的实际应用

案例一：因不可抗力导致的合同解除

在一次大型市政工程项目中，施工方因受疫情影响无法按期复工。发包方以不可抗力为由要求解除合同，并主张终止后续履行。

在处理这一案件时，法院认为尽管合同已被解除，但已完工程部分需依法结算，发包方不得要求施工方承担疫情带来的停工损失。对于未完成的部分，双方可以根据实际情况协商是否继续委托第三方完成。

案例二：因发包方原因导致的合同解除

某房地产开发项目中，由于资金链断裂，发包方单方面通知施工单位停止施工并解除合同。为确保工程的整体质量和后续使用需要，在地方政府的协调下，双方达成一致继续完成了部分收尾工作。

工程合同解除与继续履行的关系问题涉及法律理论与实务操作的多个层面。在现实中，既要尊重合同解除的有效性，又要妥善处理已履行部分的权利义务关系。只有在充分理解法律规定的基础上，结合实际情况进行灵活处理，才能最大限度地保护各方利益，促进建设工程领域的健康发展。

对于相关从业者而言，在日常管理中应当注重风险防控，及时发现并解决可能出现的矛盾和争议，以避免陷入不必要的法律纠纷。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）