建工合同纠纷案件|司法解释的核心条款解析

审理建工合同纠纷案件解释是为指导各级法院统一审理建筑施工合同纠纷案件而制定的重要司法文件。从该司法解释的定义、核心条款解读、实务适用难点及改进建议四个方面展开分析，以期为法律从业者提供有益参考。

审理建工合同纠纷案件解释的基本内涵

建工合同纠纷是指在建筑施工过程中，因合同履行、工程款支付、工程质量等问题引发的争议。由于建筑行业涉及面广、链条长，且常伴有垫资施工、层层分包等复杂现象，导致相关纠纷频发。于2018年公布了《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》，这是继2024年出台首部司法解释后的重大修订。

该司法解释以解决实践中突出争议点为导向，重点围绕工程价款结算、工期延误责任认定及实际施工人权益保护等核心问题作出明确规定。其特点在于：一是强化对实际施工人的合法权益保护；二是明确了发包人与承包人之间的权利义务边界；三是增加了关于建设工程价款优先受偿权的具体规定。

建工合同纠纷案件|司法解释的核心条款解析 图1

审理建工合同纠纷案件解释的核心条款解读

（一）无效合同的认定及处理

司法解释条明确规定，承包人未取得建筑施工资质或超越资质等级承接工程所签订的合同应认定为无效。明确了违法分包和转包行为的具体标准及法律后果。

（二）工期延误的责任界定

第二十条规定：发包人逾期支付工程款导致承包人停工窝工的，应当承担相应责任。但承包人自身原因造成的工期延误，如施工技术落后或管理不善，则应自行承担相应损失。

（三）工程价款结算机制

第十四条规定了工程款优先受偿权的具体行使方式及期限。该条款特别强调了实际施工人的权益保护，将实际施工人纳入优先受偿权的主体范围。

司法实务中的适用难点

（一）实际施工人的认定标准

实践中，如何准确判断"实际施工人"身份是一个难点。要求法院在审理时应当综合考察工地管理、资金投入及施工班组控制等因素，避免仅凭合同关系迳行认定。

（二）工程款优先受偿权的行使期限

司法解释规定的六个月行使期限容易引发争议。律师在实务操作中需注意，该期限从工程竣工之日开始计算，并且必须通过诉讼方式主张才能产生法律效力。

（三）签证与索赔条款的适用边界

部分法院过分强调"有效签证"的重要性，可能导致施工企业合法权益受损。对此，司法解释第十九条明确规定了签证与索赔的具体要求和程序。

改进建议及

（一）建议应及时出台配套文件

针对司法实务中的新型争议点，建议最高法院应尽快制定相关指导性意见，统一全国法院的裁判尺度。

（二）地方高院要加强业务培训

各级高级人民法院应当持续加强对基层法官的业务培训，重点讲解复杂案件的审理要点和注意事项。

建工合同纠纷案件|司法解释的核心条款解析 图2

（三）行业协会应当建立信息共享平台

行业协会可牵头搭建全国性的工程案例数据库，便于律师和法官查询参考。

审理建工合同纠纷案件解释作为规范建筑市场秩序的重要法律文件，在保护各方合法权益、维护公平正义方面发挥了积极作用。未来随着建筑业转型升级，建议相关配套制度应及时跟进，以适应新业态发展的需求。法律实务工作者应在准确理解司法解释精神基础上，灵活运用法律法规，妥善处理每一起建工合同纠纷案件。

本文通过对审理建工合同纠纷案件解释的全面解析，希望能够为业内人士提供有益参考，共同推动建筑行业法治化进程向前发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）