车位阴阳合同纠纷的法律处理及防范策略

车位阴阳合同纠纷？

在近年来的车位交易市场中，"阴阳合同"问题逐渐成为引发纠纷的重要原因之一。车位阴阳合同，是指在同一停车位买卖或租赁交易中，双方当事人签订两份内容不一致的合同：一份用于备案、公示或者支付相关税费（通常称为“阳合同”），另一份则作为实际履行的依据（通常称为“阴合同”）。这种行为往往具有逃避税收、规避监管或其他不当目的。这种做法不仅违反了法律，还可能引发交易双方的权益纠纷。从车位阴阳合同的基本概念出发，分析其常见类型、法律风险以及解决策略，并提出预防措施，以期为相关从业者和消费者提供参考。

车位阴阳合同纠纷的法律处理及防范策略 图1

车位阴阳合同的主要表现形式

车位阴阳合同在实际操作中主要表现为以下几种类型：

1. 价格差异型：阳合同约定的停车位价格明显低于实际成交价，目的是规避税费；而阴合同则按真实价格履行交易义务。这种做法常见于商业用途较强的车位交易或投资性质较强的买卖行为中。张三与李四签订了一份备案价格为50万元的合同（阳合同），但私下约定实际支付80万元（阴合同）。

2. 权责不对等型：阳合同可能对交易双方的权利义务约定不明确，甚至存在不公平条款，而阴合同则补充了更为详细的条款。这种行为可能导致一方在后续履行中处于不利地位。

3. 规避限制政策型：些地区对停车位的转让或租赁有限制性规定（如限售、限购等），交易双方可能通过阴阳合同绕过这些政策。

需要注意的是，虽然车位阴阳合同的形式多样，但其核心目的往往是逃避监管或规避法律义务，这为后续纠纷埋下了隐患。

车位阴阳合同引发的法律风险

1. 合同无效的风险

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，以合法形式掩盖非法目的的合同无效。如果交易双方签订阴合同的目的在于规避国家税收或逃避行政监管，则该合同可能被认定为无效。在停车位交易中，若阳合同约定的价格远低于真实价格，意图少缴税费，这种行为可能导致整个交易被判定为无效。

2. 民事责任风险

即使部分条款未被认定为无效，交易双方仍需按照实际履行的情况承担相应的民事责任。如果阴合同与阳合同在权利义务上存在重大差异，可能引发违约纠纷或其他民事争议。在租赁合同中，若承租方依据阴合同主张更多权益（如更低的租金或更长的租期），出租方可能会以违反合同约定为由提起诉讼。

3. 行政法律风险

部分地方政府对停车位交易中的阴阳合同行为采取了严格的监管措施，并可能追究相关当事人的行政责任，甚至刑事责任。在些地区，通过阴阳合同逃税漏税的行为会被认定为偷税、抗税，从而面临行政处罚或刑事追责。

4. 信用风险

对于个人而言，多次涉及阴阳合同交易的主体可能会被列入失信被执行人名单或其他信用黑名单，这对未来的商业和个人生活都将产生负面影响。

车位阴阳合同纠纷的解决策略

1. 优先协商调解

当发生车位阴阳合同纠纷时，交易双方应尝试通过友好协商解决争议。如果能够达成一致，则可通过补充协议或改签合同的方式明确双方的权利义务，避免诉讼风险。

2. 寻求法律途径

如果协商未果，受损方可依法向人民法院提起诉讼，要求对方履行合同义务或承担相应的法律责任。需要注意的是，在起诉时应尽量提供充分的证据材料（如银行转账记录、聊天记录等），以证明阴合同的实际存在和履行情况。

3. 主张无效合同的法律后果

在些情况下，如果阴合同被认定为无效，则交易双方应当按照阳合同履行义务。反之，若阳合同也被认定为无效，则应根据实际情况重新协商或解除合同。

4. 请求行政干预

对于涉及逃避税费或其他行政违规行为的情况，受损方可以通过向税务部门或房产管理部门投诉举报的方式寻求帮助。政府相关部门有权对违法行为进行调查，并追究相关责任人的法律责任。

防范车位阴阳合同的措施

1. 选择正规交易渠道

买卖双方应通过专业的房地产中介公司或官方交易平台完成停车位交易，避免私下达成协议。这些平台通常会对交易行为进行严格的审核和监督，从而降低阴阳合同的风险。

2. 签订规范的书面合同

在签订车位合双方应当认真核对每一条款，并确保合同内容真实、完整地反映双方的真实意思表示。必要时可邀请专业律师参与合同审查，避免因合同条款不明确而导致争议。

3. 留存交易证据

对于停车位交易中的关键环节（如支付定金、签订合同等），双方应妥善保存相关凭证。这些证据在发生纠纷时可能成为重要的法律依据。

4. 加强法律法规学习

停车位交易双方应加强对《中华人民共和国合同法》及相关房地产法律法规的学习，了解阴阳合同的法律风险和后果，从而避免因无知或疏忽而陷入困境。

车位阴阳合同纠纷的法律处理及防范策略 图2

车位阴阳合同作为一种规避监管的行为，不仅扰乱了正常的市场秩序，还可能给交易双方带来巨大的法律风险。为应对这一问题，各方主体应当加强政府部门应加大执法力度，严厉打击阴阳合同行为；房地产中介和交易平台应提高服务标准，避免成为阴阳合同的“庇护所”；而消费者也需增强法律意识，远离不法交易陷阱。随着法律法规的不断完善和社会信用体系的建设，车位交易市场将更加规范透明，阴阳合同问题也将得到有效遏制。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）