买房子阴阳合同纠纷怎么办|房产交易风险防范指南

“买房子阴阳合同”？

在房地产交易中，“阴阳合同”是一种较为隐蔽的违法行为，通常指的是买卖双方签订两份内容不同的购房合同。其中一份合同用于向房地产管理部门或金融机构提交备案登记（阳合同），另一份则是私下约定的真实成交价格或其他条款（阴合同）。

这类合同往往会导致购房者在后续产生一系列纠纷和法律风险。有些开发商为了规避税费或获取贷款支持，会与买方签订阴阳合同；或者个别购房人试图通过隐瞒真实房价来减少首付比例。但这种行为不仅违反了《中华人民共和国民法典》的相关规定，还可能导致双方利益受损。

从“买房子阴阳合同纠纷怎么办”的角度出发，为您详细解读如何识别这类合同的法律风险，并提供应对策略和纠纷解决方法。

买房子阴阳合同纠纷怎么办|房产交易风险防范指南 图1

买房阴阳合同？

“阴阳合同”是近年来房产交易领域中常见的一种违法行为。

1. 定义：

阴阳合同是指在房屋买卖过程中，买卖双方为规避税费、获取贷款优惠或其他目的而签订的两份内容不一致的合同。

2. 表现形式：

- 表面合同（阳合同）：用于向政府部门备案，通常反映的是较低的房价或不含违约责任的真实成交价格。

买房子阴阳合同纠纷怎么|房产交易风险防范指南 图2

- 隐瞒合同（阴合同）：用于双方私下履行，可能包含真实购房价格、额外费用或其他不合理条款。

3. 法律效力：

根据《中华人民共和国民法典》第146条，“行为人与相对人以虚意思表示实施的民事法律行为无效”，阴阳合同往往因虚假意思表示而被认定为无效。

常见买房阴阳合同的情形

在实际交易中，阴阳合同通常会出现在以下几种情况：

- 规避税费：

开发商或购房人试图通过降低报备房价来减少契税等费用支出。

- 获取贷款优惠：

部分购房者为了获得较低的首付比例或利息率，与银行签订低于真实价格的合同。

- 掩盖真相：

某些房屋可能存在漏水、产权纠纷等问题，卖方通过阴阳合同掩盖事实。

遇到买房阴合同怎么？

1. 及时识别风险：

- 签订购房合要仔细审查条款内容，尤其是价格和付款。

- 要求开发商或中介提供完整的交易资料，并核实其真实性。

2. 保存据：

如果发现存在阴阳合同的情形，应尽可能收集相关据。

- 签订的所有合同文本；

- 交易过程中的聊天记录、邮件往来；

- 支付凭（如转账记录）。

3. 寻求专业法律帮助：

在明确对方存在违法行为后，可以考虑通过法律途径维护自身权益。建议专业房产律师或向房地产管理部门投诉举报。

4. 协商解决争议：

如果双方愿意调解，可以通过友好协商解决争议，但要注意确保最终达成的协议具有法律效力。

案例分析：张三诉李四房屋买卖纠纷案

基本案情：

张三通过中介与李四签订了一份《购房意向书》，约定以10万元购买某房产。随后又私下签订了另一份合同，约定实际成交价格为95万元，并要求张三支付额外3万元“好处费”。

争议焦点：

- 两份合同的真实性如何认定？

- 实际购房款应该如何计算？

法律分析：

- 根据《民法典》第146条，双方签订的阳合同（备案价为95万元）若仅为用于规避税费，则其效力会受到质疑。

- 张三有权要求李四按照真实价格履行合同义务，并可主张赔偿因阴阳合同带来的经济损失。

法院判决：

法院最终认定阴合同无效，但支持张三要求的实际购房款和违约赔偿请求。案例提醒我们，在签订任何合都要保持审慎态度，避免因小失大。

如何预防买房阴阳合同风险？

为了避免陷入“阴阳合同”的法律纠纷，购房者应注意以下几点：

1. 选择正规渠道购房：

尽量通过品牌开发商或大型房地产中介平台购买房产，这些机构通常更注重交易合规性。

2. 专业律师：

在签订任何购房合建议请专业律师把关合同内容，确保自身权益不受侵害。

3. 核实交易信息：

要求卖方提供完整的交易记录和相关材料，并与其他买受人或周边业主进行信息交流。

4. 谨慎支付款项：

按揭购房时一定要通过银行转账付款，保留所有交易凭。

“买房阴阳合同”是房产交易中的一大隐忧，不仅会损害消费者的合法权益，还可能导致法律纠纷。购房者在签约前应提高防范意识，仔细审查合同内容，并通过寻求专业帮助来规避风险。

如果已经不幸卷入阴阳合同纠纷，可以通过法律途径维护自身权益。记住：合法合规的交易才能得到法律的有效保护！

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）