房屋租赁经济纠纷起诉|如何妥善解决租赁合同争议

随着我国城市化进程的加快，房屋租赁市场逐渐成为社会经济发展的重要组成部分。在实际租赁过程中，由于承租人与出租人之间的权利义务关系复杂，加之法律法规执行力度不一，房屋租赁经济纠纷问题日益突出。系统阐述房屋租赁经济纠纷起诉的相关法律问题，并提出相应的解决建议。

房屋租赁经济纠纷的概述

房屋租赁经济纠纷，是指在房屋租赁合同履行过程中，双方当事人因租金支付、押金退还、维修义务等经济利益产生的争议。这类纠纷不仅影响当事人的合法权益，还可能导致社会资源浪费。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定："租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。"一旦双方对合同约定的权利义务产生分歧，即可能引发经济纠纷。

房屋租赁经济纠纷具有以下特点：

房屋租赁经济纠纷起诉|如何妥善解决租赁合同争议 图1

1. 标的额相对较小：与传统的民事纠纷相比，房屋租赁纠纷的争议金额通常在几十万以内。

2. 涉及面广泛：不仅包括个人房东与租客之间的纠纷，还涵盖企业承租人与商业房东之间的矛盾。

3. 法律关系复杂：往往涉及合同法、物权法等多个法律领域的交叉适用。

房屋租赁经济纠纷的常见原因

（一）出租人方面的原因

1. 违反维修义务：部分出租人未及时履行房屋维修责任，导致承租人无法正常居住使用。

2. 提高租金或强制撵租：在合同期内随意提高租金或采取断水断电等手段迫使承租人搬离。

3. 随意扣留押金：以各种理由拒绝退还押金或服务费。

（二）承租人方面的原因

1. 拖欠租金：部分承租人因经济困难或其他原因未能按时支付租金。

2. 擅自转租或改变房屋用途：未经出租人同意将房屋转租他人，或将住宅改为商用等。

3. 不当使用导致损坏：承租人未尽到妥善使用义务，造成房屋设施设备毁损。

房屋租赁经济纠纷的处理程序

当租赁双方出现经济争议时，通常可以通过以下途径解决：

1. 协商调解：应当尝试通过友好协商的方式解决问题，如果能够达成一致，则可通过书面协议的形式固定下来。

2. 提起诉讼：若协商未果或调解失败，则可以依法向人民法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》第三十三条规定，房屋租赁纠纷由不动产所在地人民法院管辖。

在司法实践中，法院将依据以下法律文件作出判决：

- 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条："承租人拖欠租金的，出租人有权解除合同，并要求承租人支付所欠租金。"

房屋租赁经济纠纷起诉|如何妥善解决租赁合同争议 图2

- 第七百二十二条："因不可归责于双方的事由导致租赁物部分或者全部毁坏、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；……"

房屋租赁经济纠纷的风险防范与争议解决机制

（一）加强法律宣传

1. 对出租人和承租人进行房屋租赁相关法律知识普及。

2. 提高双方的法律意识，引导其签订规范的书面合同。

（二）完善争议解决机制

1. 建立健全的人民调解组织，及时协调处理小额纠纷。

2. 鼓励当事人选择非诉方式解决问题，降低诉讼成本。

（三）强化合同管理

建议双方在签订租赁合注意以下事项：

- 明确约定租金数额、支付时间及方式。

- 约定押金的收取标准和退还条件。

- 规定维修责任的具体承担方式。

疫情对房屋租赁经济纠纷的影响

新冠疫情对房屋租赁市场造成了深远影响。很多承租人因收入减少导致难以按时支付租金，进而引发大量纠纷。对此，《中华人民共和国民法典》第七百二十四条明确规定："因不可抗力致使合同不能履行的，部分或者全部免除责任。"在司法实践中，法院通常会对受疫情影响的承租人作出适度倾斜。

房屋租赁经济纠纷的有效解决不仅关系到个别民事主体的权益保护，更影响着整个社会经济秩序的稳定。为此，建议出租人和承租人在履行合严格遵守法律规定，增强契约意识；相关部门也应当加大对租赁市场的规范力度，建立长效管理机制。通过各方共同努力，相信能够最大限度减少房屋租赁经济纠纷的发生，促进我国房屋租赁市场健康有序发展。

参考文献：

1. 《中华人民共和国民法典》

2. 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

3. 相关司法案例与学术论文

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）