商铺房屋合同纠纷|法律问题解析与实务处理策略

何为商铺房屋合同纠纷？

在现代社会经济高速发展的背景下，商业房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。商铺作为重要的商业地产类型，其租赁和买卖活动日益频繁，由此引发的法律纠纷也逐渐增多。商铺房屋合同纠纷，是指在商铺租赁、转让或买卖等民事活动中，因合同履行、终止或其他相关事宜产生的争议。这种纠纷通常涉及多方主体，包括商铺所有权人、承租人、中介方甚至金融机构等，其复杂程度往往高于普通住宅类交易。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，商铺房屋合同纠纷主要集中在以下几个方面：

1. 融资租赁合同纠纷：因租金支付、租赁期限届满后的资产归属等问题引发。

2. 买卖合同纠纷：因产权过户、交易定金、尾款支付等环节产生的争议。

商铺房屋合同纠纷|法律问题解析与实务处理策略 图1

3. 委托代理销售合同纠纷：因中介服务费、佣金提成等产生矛盾。

4. 房屋质量与附属设施设备纠纷：因商铺建筑质量或配套设施不符合约定引发的诉讼。

商铺房屋合同纠纷往往具有标的额大、涉及主体多、法律关系复杂等特点，因此在实务处理中需要特别谨慎。[1]

商铺房屋合同纠纷的常见案由

根据相关司法实践和《民事案件案由规定》，商铺房屋合同纠纷主要包括以下几种类型：

1. 商品房预售合同纠纷

此类纠纷主要发生在商铺期房销售过程中。买受人与开发商签订预售合因商品房开发建设延期、设计变更等问题导致合同无法履行，进而引发诉讼。

典型案例：2025年某城市，张某某大型商业综合体的商铺，因开发企业资金链断裂导致项目烂尾，张某起诉要求解除合同并返还定金。

2. 二手房买卖合同纠纷

此类纠纷主要集中在存量商铺市场。交易双方在签订买卖合因房价波动、权属问题或交易成本分担等事项发生争议。

典型案例：李四与王五就某核心商圈的商铺转让达成协议，但在办理过户手续时发现该商铺存在抵押贷款未结清的情形，导致交易无法完成。

3. 租赁合同纠纷

此类纠纷最为常见，主要涉及租金支付、租期长短、续租条件等事项。承租方与出租方因商业利益的博弈，容易产生矛盾。

典型案例：张三租赁某黄金地段商铺经营服装生意，因经营状况不佳无力支付高额租金，房东李四据此主张解除合同并要求赔偿损失。

4. 合同效力纠纷

这类纠纷主要发生在商铺买卖或租赁活动中，涉及“阴阳合同”、恶意串通等情形。

典型案例：某房地产中介公司与买方签订居间服务协议，约定高额佣金条款。后因交易失败，中介公司起诉要求支付服务费。

5. 房屋产权纠纷

此类纠纷通常发生在商铺所有权归属不清的情况下，特别是涉及共有权人或继承人的情形。

典型案例：某商铺的所有权人死亡，其多名继承人就遗产分割问题产生争议，导致后续租赁活动无法正常进行。

商铺房屋合同纠纷的法律处则

在处理商铺房屋合同纠纷时，应当遵循以下原则：

1. 契约自由原则：尊重合同双方的意思表示，严格按照合同约定履行义务。

2. 诚实信用原则：强调当事人应本着诚信精神履行合同义务。

3. 公平原则：在维护合同效力的衡平各方利益。

具体处理方法

1. 积极举证：当事人需提供真实有效的合同文本、交易凭证等相关证据材料。

2. 专业调解：优先通过人民调解、行业调解等解决争议。

3. 诉讼救济：当协商和调解无法达成一致时，及时向法院提起诉讼。

典型案例解析

案例一：预售合同纠纷中的违约责任认定

基本案情：

开发商A与购房者B签订某商业综合体的预售合同，约定2025年12月31日前交付商铺。后因施工进度拖延，开发商未能按期交房。

法院判决：

法院认定开发商构成违约，需承担逾期交房的违约责任，并赔偿购房者的实际损失。

案例二：租赁合同中的续租优先权

基本案情：

承租人张三与房东李四签订三年期商铺租赁合同。合同期满后，张三希望以同等条件继续承租，但房东要求提高租金。

法院判决：

法院支持承租人的续租优先权，判令房东在同等条件下必须优先与张三续约。

预防与应对策略

为避免商铺房屋合同纠纷的发生，建议采取以下措施：

1. 完善合同条款：特别注意约定违约责任、争议解决等重要内容。

商铺房屋合同纠纷|法律问题解析与实务处理策略 图2

2. 加强尽职调查：在签订重大合聘请专业律师进行法律风险评估。

3. 及时保留证据：妥善保管所有交易凭证和往来函件。

商铺房屋合同纠纷的妥善处理不仅关系到商业活动的健康发展，也直接保障了各方当事人的合法权益。在实务操作中，当事人应当提高法律意识，积极采取预防措施，并在发生争议时寻求专业法律帮助。

通过本文的分析商铺房屋合同纠纷涉及面广、类型多样，需要社会各界共同努力，构建更加完善的市场监管和法律服务体系，为商业房地产市场的繁荣稳定提供有力保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）