民事房屋合同纠纷诉讼指南

概念及特点

民事房屋合同纠纷诉讼是指在房屋买卖、租赁、抵押等民事法律关系中，因合同履行发生争议，纠纷双方依法向人民法院提起诉讼，请求法院对纠纷作出裁决的一种法律程序。在我国，民事房屋合同纠纷诉讼具有以下特点：

1. 涉及的主体广泛。民事房屋合同纠纷诉讼涉及的主体包括房屋的买受人、出租人、抵押人等，涵盖了房屋权利人、义务人、第三人等多种角色。

2. 法律依据明确。我国《合同法》、《城市房地产管理法》、《民事诉讼法》等法律法规明确规定了民事房屋合同纠纷诉讼的基本原则、程序和方式。

3. 诉讼程序严谨。民事房屋合同纠纷诉讼程序包括起诉、受理、审判、执行等阶段，各个阶段均需遵循严格的法律法规和诉讼程序。

4. 法律后果显著。民事房屋合同纠纷诉讼一旦法院作出判决，具有法律约束力，当事人必须履行判决义务。如一方当事人不履行判决义务，另一方当事人可申请法院强制执行。

诉讼请求及审查

在民事房屋合同纠纷诉讼中，当事人可依法提出以下诉讼请求：

民事房屋合同纠纷诉讼指南 图2

1. 请求法院确认合同关系的有效性。如当事人对房屋买卖、租赁、抵押等合同关系的有效性存在争议，可向法院提起诉讼，请求法院依法审查并作出判决。

2. 请求法院判决变更或解除合同。如当事人因合同履行发生争议，可请求法院依法判决变更或解除合同，以解决纠纷。

3. 请求法院判决承担责任。如当事人因合同履行发生争议，可请求法院判决相关当事人承担违约责任或侵权责任，以赔偿损失。

4. 请求法院判决赔偿损失。如因合同履行发生争议，造成当事人财产损失，可请求法院判决对方赔偿损失。

在诉讼过程中，法院会对当事人的诉讼请求进行审查。如审查结果认为存在法律依据、事实清楚、权利义务明确等条件，法院将受理诉讼并依法进行审理。如审查结果认为存在法律依据、事实不清、权利义务不明确等条件，法院将告知当事人补充材料或拒绝受理诉讼。

诉讼证据及审查

在民事房屋合同纠纷诉讼中，当事人需提供相应的证据证明自己的诉讼请求。法院将对当事人的证据进行审查，判断证据是否符合法律规定的形式和标准。

1. 身份证明。当事人需提供本人身份证件，证明自己具备诉讼主体资格。

2. 合同协议。当事人需提供合同协议的原件或复印件，证明合同关系的有效性。

3. 房地产权属证明。当事人需提供房产证、土地使用权证等权属证明，证明房地产权属情况。

4. 财务证据。当事人需提供与纠纷有关的财务证据，如银行流水、收据、发票等，证明损失情况。

5. 其它证据。当事人还需提供与纠纷有关的其它证据，如照片、录音、录像等，便于法院了解事实真相。

法院将对当事人提供的证据进行审查，如认为证据确凿、合法，将采纳作为诉讼依据。如认为证据不足、不确凿或不符合法律规定，将告知当事人补充提供证据或排除证据。

审判及判决

在民事房屋合同纠纷诉讼中，法院将对当事人的诉讼请求进行审理。审理过程中，法院将依据法律法规、合同约定和事实证据，对纠纷进行公正审理。

1. 审理程序。法院审理民事房屋合同纠纷诉讼程序包括起诉、受理、审理、判决等阶段。当事人应在法律规定的时间内起诉，法院应在受理后依法进行审理，并在审理结束后作出判决。

2. 判决内容。民事房屋合同纠纷诉讼的判决内容主要包括：确认合同关系的有效性、判决变更或解除合同、判决承担责任、判决赔偿损失等。判决内容应符合法律法规、合同约定和事实证据。

3. 判决效力。民事房屋合同纠纷诉讼的判决具有法律约束力。当事人应按照判决内容履行义务。如一方当事人不履行判决义务，另一方当事人可申请法院强制执行。

执行及强制执行

在民事房屋合同纠纷诉讼中，如判决内容涉及执行，当事人可依法申请法院强制执行。

1. 申请执行。当事人应在判决生效后依法申请法院强制执行。申请执行时，当事人需提供判决书、执行申请书、执行费缴纳证明等相关材料。

2. 法院执行。法院收到申请执行材料后，将依法进行审查。如审查结果认为执行申请符合法律规定，法院将作出执行令，要求义务人履行判决义务。

3. 强制执行。如义务人接到法院执行令后仍不履行判决义务，法院可采取强制措施，如查封、扣押、冻结义务人的财产，强制执行程序将依法进行。

民事房屋合同纠纷诉讼是一种解决房屋买卖、租赁、抵押等民事法律关系中合同履行发生争议的法律程序。诉讼过程中，当事人需提供相应的证据证明自己的诉讼请求，法院将对当事人的证据进行审查。经审理后，法院将依据法律法规、合同约定和事实证据作出判决，判决具有法律约束力。如一方当事人不履行判决义务，另一方当事人可申请法院强制执行。

民事房屋合同纠纷诉讼指南图1

随着我国经济的快速发展，房屋交易逐渐成为人们关注的焦点，民事房屋合同纠纷也随之而来。民事房屋合同纠纷是指在房屋买卖、租赁等活动中，因合同的订立、履行、变更、解除、终止等过程中发生的纠纷。此类纠纷涉及的法律关系较为复杂，解决起来较为困难。本文旨在通过对民事房屋合同纠纷的成因、分类、诉讼程序等方面进行阐述，为广大读者提供一份诉讼指南，以期对解决此类纠纷有所帮助。

民事房屋合同纠纷成因

民事房屋合同纠纷的成因多种多样，主要包括以下几个方面：

1. 合同订立不合法。包括合同的格式、内容、签名等不合法，以及合同的订立过程不符合法律规定。

2. 合同履行不合法。包括合同的履行方式、时间、地点等不合法，以及履行过程中出现的问题。

3. 合同变更、解除、终止不合法。包括合同的变更、解除、终止条件不合法，以及相关程序不合法。

4. 合同一方欺诈、胁迫或乘人之危。包括合同一方采取欺诈、胁迫或乘人之危手段使对方签订合同。

5. 合同神的错误。包括合同神的误解、错误判断等导致合同的履行出现问题。

6. 法律、法规、规章的规定不明确。包括法律、法规、规章的规定不明确，或者法律、法规、规章的适用发生争议。

民事房屋合同纠纷分类

民事房屋合同纠纷可以根据合同的性质、内容、履行情况等进行分类，主要包括以下几类：

1. 房屋买卖纠纷。包括买卖双方在签订买卖合发生的纠纷，以及履行过程中产生的纠纷。

2. 房屋租赁纠纷。包括租赁双方在签订租赁合发生的纠纷，以及履行过程中产生的纠纷。

3. 房屋抵押权纠纷。包括抵押权人、抵押权人、抵押物triant parties在抵押权设立、变更、消灭过程中发生的纠纷。

4. 共有产权纠纷。包括共有产权人之间的纠纷，包括共有产权份额的划分、共有产权的分割、共有产权的转让等。

5. 房屋装修、改造纠纷。包括房屋装修、改造过程中发生的纠纷，包括装修工程质量、装修工程款支付等。

6. 房屋租赁合同纠纷。包括租赁双方在签订租赁合发生的纠纷，以及履行过程中产生的纠纷。

民事房屋合同纠纷诉讼程序

1. 诉讼主体。发生民事房屋合同纠纷的双方，必须是具有民事权利能力和民事行为能力的当事人。公民、法人或者其他组织可以作为诉讼主体。

2. 诉讼时效。民事房屋合同纠纷的诉讼时效为诉讼请求权的丧失期间。一般为自知道或者应当知道权利受到侵害之日起两年内。

3. 诉讼地点。民事房屋合同纠纷可以向合同签订地或者被告住所地人民法院提起诉讼。

4. 诉讼方式。民事房屋合同纠纷可以通过诉讼、调解、和解等方式解决。

5. 诉讼材料。提起民事房屋合同纠纷诉讼，应当提交以下材料：

（1）民事起诉状。包括当事人的基本信息、诉讼请求、事实和理由等内容。

（2）相关证据材料。包括证据的名称、来源、形式、内容、证明对象等。

（3）其他相关材料。包括申请费支付凭证、诉讼费用的负担方式等。

6. 审判程序。民事房屋合同纠纷审判程序包括以下几个阶段：

（1）立案审查。人民法院对提起的诉讼进行审查，判断是否符合诉讼条件。

（2）开庭审理。双方当事人参加庭审，陈述事实、提供证据，法院进行审理。

（3）判决。法院根据案件事实和法律规定，作出判决或者裁定。

（4）上了一审。对一审判决不服的当事人可以在判决书送达之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。

民事房屋合同纠纷是一种常见的纠纷类型，解决此类纠纷需要具备一定的法律知识和实践经验。可以对民事房屋合同纠纷的成因、分类、诉讼程序等方面有所了解，为解决此类纠纷提供参考。在实际操作中，应当根据具体情况，采取适当的解决方式，以最大限度地维护自身权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）